七期商辦夯 時代廣場CBD開打

中國時報【文/黃繡鳳】 台中房市一級戰區七期近來以商用不動產最熱，其中純商辦產品更是廿年來罕見，致使少數個案甫上市即熱銷，像是興富發的「鼎盛BHW」即已去化九成，該公司乘勝追擊再推出「時代廣場CBD」，以掌握台商企業總部的商機。 萬群廣告總經理謝坤成指出，「鼎盛BHW」在六個月內熱銷高達百億元案量的主因，就是鮭魚返鄉的台商，在七期豪宅買了一棟又一棟，卻從未換過新的辦公室，因此當市場上出現像「鼎盛BHW」這樣稀有的產品時，立即受到企業主的搶購，因此興富發建設正加緊腳步在七期規劃二期商辦，預定今年九月份進場。「鼎盛BHW」現場業務執行長徐德龍也表示，台灣房市受奢侈稅、實價登錄、和高總價產品限制貸款等政策影響，豪宅急凍，唯獨商辦產品狂賣。他說，股市震盪，許多大戶都紛紛退出，反使市場游資豐沛，這些大戶目前正將眼光投注於房市，打算做長期投資。 另外，由於壽險金控和上市公司的財務實力較不受央行限制融資的影響，最近成為置產、獵地的主角，甚至創下區域房地產交易的價格新高；其青睞的都是投資報酬率高的商用不動產。謝坤成接著強調，以區域優勢而言，台北的信義計畫商辦已達天價，只有大型企業財團才有能力進駐，投資獲利空間有限。但台中七期的商辦市場屬於初升段，尤其重大建設全數到位，新市政中心、大都會歌劇院、秋紅谷廣場、百貨旗艦店，都在七期快速展點，而商辦房價僅信義計畫區的十分之一，租金卻有二分之一，獲利率誘人。 他推估，台中全新商辦的出租行情每坪約為800~1200元，投報率為4~5%；且因商辦非屬打房範圍的豪宅產品，可獲得較高的銀行融資，投報率甚至可達8~9%。除了投報率高的誘因外，謝坤成認為，如同華中資源集中在上海浦東，中台灣的資源也集中在七期，大台中十年遠景仍以七期為主帥。 謝坤成認為，中部企業主多數還以廠辦合一為企業總部，為了迎接國際化潮流，他們勢必捨棄二十多年的老舊辦公室，在便捷的新市政中心尋求更先進的商辦大樓，也造成這波商辦熱潮。放眼七期的純商辦，多數屬於只租不賣，且區內A級商辦進駐率竟都高達八至九成五，而產權能夠出售的商辦大樓少之又少，都是商辦產品快速完銷的主因。謝坤成透露，因為ECFA的效應，兩岸關係平和發展，大陸來台觀光自由行、金融資金開放，促使陸資開始登台，尋找投資標的與管道，台商由設廠轉為與中國企業合作，招待陸企需要更好的門面與空間，因此七期商辦的國際感與前瞻性，就是他們入主最好的標的物。 「鼎盛BHW」位於河南路、市政北二路Tiger City百貨旁角地，為地下7層、地上36層純商辦大樓，規劃80~900坪辦公室、70~500坪樓中店餐廳商場、146~170坪一樓銀行店面。至於「時代廣場CBD」則位於朝富路、龍門路口，基地約1718坪，為地下7層、地上34層大樓，辦公室坪數80~120坪，另有大坪數的300坪、600坪甚至一層一戶的1000坪旗艦產品，以及70~168坪樓中店餐廳商場，105~190坪一樓店面。