中和廠變身商辦 大洋發了

工商時報【記者彭暄貽╱台北報導】 大洋塑膠（1321）規劃將中和廠區遷移至桃園新屋新廠區，中和廠區則將申請把工業用地變更為商辦用地，進行開發。 日前佔地1.6萬坪的中和廠房土地變更已獲得內政部通過，刺激資產題材發威，昨（27）日股價逆勢勁揚4.8％。 大洋塑膠表示，中和廠遷移計畫已推動多年，只是近日順利獲得內政部中和廠土地變更核准。新屋廠區已完成整地作業，預計建廠時程約2、3年，其後中和廠才能進行遷移作業，預計中和廠正式推動開發約要3~5年後。 分析師指出，大洋中和廠早年購地總成本僅約800多萬，至今仍未進行過資產重估，潛在開發利益龐大。 由於大洋中和廠緊鄰華隆紡織舊廠的1.5萬坪土地，整片加起來面積逾3萬坪，是市府都更計畫之一環，開發潛在商機順勢趕搭台股近期資產行情。 大洋目前在台灣中和、桃園、中壢及大陸皆設有工廠。中和廠主攻塑膠皮、布；桃園廠生產塑膠粉、粒；中壢廠則為塑膠板、管。受制近年美國、大陸景氣疲軟，增添營運虧損壓力不輕；今年首季稅後虧損59.3萬元。 不過，大洋早期擁有許多大台北地區、桃園與高雄土地，並多年未辦理資產重估，閒置土地的增值幅度及開發計畫頗受市場關注。 除中和土地外大洋北市文山區土地位於興隆路靜心中小學附近，持有面積1,367坪，現以停車場出租收取租金。此地為住宅用地，潛在利益不容小覷。 此外，大洋在高雄的土地面積1,867坪，為工業用地，位於高雄市前鎮區中山路與凱旋路附近，鄰近統一夢時代捷運紅線凱旋站附近。伴隨近期不動產行情有向南發展趨勢，行情可望連動看俏。