凶宅認定要注意 遇糾紛可舉證賣方刻意隱匿

許多買房子的消費糾紛在於買到凶宅，但很多民眾都不知道，如果屋內曾經發生有人被砍殺，但最後陳屍在別處，這樣的房子並不算是凶宅；而今年五月新版的定型化契約中則有明文規定，買賣雙方要先互為確認房屋是否曾發生兇殺、自殺或一氧化碳中毒致死情事；消保官表示當發生凶宅糾紛時，如果消費者如果能舉證證明，房屋出賣人明知有凶宅瑕疵，卻消極隱匿不告知；或因為過失而不知道有凶宅的情事，就應該負擔瑕疵擔保或債務不履行責任。（李書璇報導）

最近要買房子的陳小姐，表示他最重視的條件就是房子是否曾是凶宅，也就是屋內是不是曾經發生凶殺或自殺致死事故；她說尤其自己要買中古屋，一定會調查清楚才會買。

而針對經常發生買賣凶宅的消費糾紛，新北市法制局消保官李大鵬說， 因為確認凶宅確實不易，參照內政部97年7月24日內授中辦字第0970048190號函，以及臺灣高等法院在98年度重上字第579號判決可知，凡在賣方屋主產權持有期間，主建物及附屬建物曾發生凶殺或自殺而死亡事實，以及在專有部分有求死行為致死像是跳樓等情形，都是俗稱的凶宅；除此之外，如果不是屬於賣方屋主持有產權期間發生，或者不屬於他人加工或自行加工致死的情形，又或者縱使是在此房屋遭砍殺，卻陳屍其他地方，這些就都不是所謂的「兇殺或自殺致死之情事」。因此，在今年5月1日生效的新版「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第3項，明文規範買賣雙方應於建物現況確認書中，「互為確認」賣方屋主產權持有期間，有無發生兇殺、自殺或一氧化碳中毒致死情事，或「互為確認」在賣方屋主產權持有前，知不知道有上述情事。

法制局也提醒消費者，證明凶宅的關鍵文件之一，是殮葬時所必需的死亡證明書或相驗屍體證明書，如果懷疑買到凶宅，應該要儘快利用司法訴訟救濟程序，透過法院查明相關疑點。