北市通過首宗100%地主自組住宅更新案 2倍容積獎勵

台北市首宗由地主自組更新會並取得百分百同意的整宅水源四、五期更新案，在都市更新審議委員會通過。這是北市第一個適用老舊公寓專案的整宅更新案，可拿到2倍容積獎勵，預計106年可完工，更新成13層樓、175戶的大樓。

北市府都市更新處總工程司張溫德表示，此住宅更新案，位於客家文化園區與水源快速道路間，是由所有權人自主更新會並委託專業團隊協助研擬事業計畫及權利變換計畫，在多年整合下取得所有權人100%的同意比例，實屬難得。

張溫德進一步指出，本案原有住宅面積狹小而住戶眾多，每戶僅約8坪至10坪不等，更新後可釋出496.22平方公尺人行步道空間，規劃18至30坪的合適規模住宅125戶，預計達到銀級綠建築，綠覆率達94.01％。而本案核定後即可申請建造執照，預計106年可完工，將可大幅改善當地生活機能，亦將帶動本市其他整建住宅社區加速更新，轉型為節能減碳、生態及友善的社區，對於台北市整建住宅等老舊社區將有積極示範效果。

更新處進一步表示，市府為協助解決整建住宅地區居住單元面積狹小、生活機能不佳、社區安全防災堪慮等問題，除於更新自治條例使其更新建築容積獎勵得直接給予法定容積的1.5倍外，並於「老舊公寓更新專案」公告專案容積獎勵得申請至2倍為上限。另市府並訂定「臺北市整建住宅更新初期規劃費補助辦法」，透過規劃費用的補助，得以解決整建住宅在初期整合經費問題，積極協助自力更新。