卡位燙金聚落秘訣 房仲：小坪數、高屋齡入門

根據有巢氏民眾看屋行為調查指出，民眾三大購屋條件為周邊環境、地段、格局規劃，有巢氏房屋發言人副總劉炳耀建議，尤其考慮增值和轉手，就要選擇「燙金聚落」，但這種物件往往都是高單價，因此要入住燙金聚落，可從低公設比的公寓、小坪數的中古大樓產品開始。

根據6-8月實價揭露資料，全台五大都會區的「燙金聚落」早已成形，都各自有高單價行政區。以北部都會區來看，台北市高單價的燙金宅聚落︰如大安、中正、信義區，而以單價最高的大安區來說，每坪單價約82.5萬，千萬總價換算大約僅可購買12坪上下之套房產品，但若可考慮如臥龍街等，低於該區均價之平價路段，可購得的空間將更大。

新北市第一圈之燙金宅聚落，如板橋、永和、中和區，板橋區鄰近台北市，生活交通機能便利成熟，板橋區平均單價約40.6萬元，若以受訪民眾期望的900萬購屋預算來看，民眾有機會購買約20-25坪左右的產品。建議民眾於新北市第一圈購屋時，除可從公設比較低的公寓型產品，或者平價路段切入，另外也可往目前興建中的捷運路線，如萬大線、環狀線等周遭找尋，將可使房產保值、增值潛力更強。

具備升格議題的桃園縣，燙金宅聚落前三名行政區分別為龜山鄉、蘆竹鄉、桃園市，如蘆竹鄉擁有南崁生活圈、重劃區等區域優勢，桃園市亮點區域則為環境優質的中正藝文特區，若以受訪民眾期望的700萬內購屋預算來看，建議可從中古的大樓及公寓產品入手。

中南部都會區，以受訪民眾期望的500萬內購屋預算來看，若希望入住台中市高單價精華的行政區，如西屯區、南屯區、西區，要入住可優先挑選2房或是小3房的中古大樓產品。至於高雄市燙金宅聚落，分別為鼓山區、左營區、新興區，若以500萬購屋預算，可購買約3房的屋齡較新的大樓產品。

此項調查還指出，今年來有七成五民眾有看屋行動，其中七成民眾購屋預算落在1100萬以內，顯示在低利環境下，購屋需求仍強。