台壽 轉進不動產受益權轉讓

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 為去化資金，台灣人壽另覓途徑。台壽保昨（18）日宣布，取得華孚建設龍江路住宅開發案信託受益權轉讓，投資金額3.5億元。台壽保總經理林欽淼表示，這項投資年化投資報酬率高於6％，但期間僅2~3年，是「止渴」性投資。 台壽今年3月底公告，投資尊勝建設台北市中山區白金苑信託受益權，金額7.5億元，投資報酬率也在6％以上，兩件案子都是台壽保作為主要安排者，除了讓建商獲得另一籌資管道，也讓壽險資金能拿到更高的報酬率，去化資金。 台壽去年也以10億元，取得甲士林建設汐止甲山林天廈信託受益權轉讓，算是這兩年壽險業在投資不動產開發信託受益權上相對積極的公司。 林欽淼表示，壽險資金都較長期，這種建案信託受益權轉讓，多是建案期間，約2~3年，僅能算是止渴，無法長期投資，且這類標的金額都不大，無法一次去化帳上大量資金。 這種信託受益權轉讓類似證券化商品，建商將整筆建案所有權信託出去，取得營建資金，壽險業投資這種信託受益權轉讓，可視同投資有價證券，不算在不動產投資額度，也不算開發素地，但有6％左右的投資報酬率。 過去如國寶、宏泰也都曾投資類似商品，但市場上的案量不多，前幾年較有名的發行案是日勝生的新店美河市建案，分階段興建，其中宏泰人壽投資其不動產開發信託受益權約9億元，後來也投資甲山林建設的不動產開發信託受益權。