大陸房市低迷 銷售續衰退

工商時報【記者吳瑞達╱綜合報導】 中國大陸政策上嚴厲打房價，加上經濟景氣不起色，使得今年前7個月大陸房市的營運狀況與去年同期相比，除建商的投資金額呈正增長外，包括銷售面積、金額與土地交易面積與價款，都出現衰退窘境。 每日經濟新聞報導，大陸國家統計局稍早公布今年前7個月房地產市場的營運情況。資料顯示，今年1~7月，大陸房地產開發共投資3.68兆元人民幣（下同），與去年同期相比，成長15.4％，但與上半年相比則衰退1.2％。 其中，商用住宅投資2.52兆億元，年成長10.7％，但成長率與上半年相較，同樣回跌1.3％；其中，商用住宅投資佔房地產開發投資的比重為68.6％。 若單從7月份數據來看，大陸房地產開發投資為6,164億元，年增9.6％，但比6月份衰退27％。商用住宅投資4,347億元，年成長4％，比6月份下滑24.8％。 報導指出，國家統計局公布的資料顯示，1~7月商用住宅銷售面積為48,593萬平方平方公尺，年衰退6.6％；銷售額2.87兆元，年減0.5％。這反映出目前整個房市仍然低迷。 針對大陸的房地產市場依舊處於低迷狀態，報導引述房地產業者的看法指出，大陸房地產景氣指數創歷史新低，主要體現在建商新開工與購地依然謹慎。 而從市場房價反彈無力的趨勢來看，大陸政策層面加重調控的氛圍仍然明顯，後續很可能會再宣布新的調控政策。同時，經濟衰退壓力提高，即使官方貨幣政策放寬，對房地產業的利多有限，房市很難藉此一波的經濟調整而復甦。 也有業者表示，房地產景氣指數很有可能在最近出現歷史最低點後，觸底回升。在降息等政策刺激下，房地產的投資拉動作用會繼續增加。 至於房價方面，大陸業界人士認為，市場上性價比仍是目前獲得銷售量的利器，雖出現漲價情況，但整體價格仍屬平穩，未突破2011年初時締造的最高點。當前市場整體剛性需求總量仍龐大，不過對價格非常敏感，開發企業積壓的庫存將限制今年房價上漲的幅度。