年貨大街買氣慢溫 迪化街年租金持平

今年農曆年較晚，年貨大街似乎和往年沸沸揚揚的情況大不相同，買氣似乎未隨著農曆年到來而加溫；住商不動產統計北中南主要年貨大街攤租與月租發現，主打「年貨大街」的商圈，如迪化商圈、三鳳商圈等租金相較去年幾乎持平表現，反而是平常人潮洶湧的一中與逢甲商圈，年租金漲幅5.9%-13.3%較大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，辦年貨一直是台灣人很重要的年節活動，應運而生的年貨大街，也成為過年一大熱點，不過這幾年因為社會型態改變，也讓年貨大街一位難求的狀況不如往年。

綜觀北市迪化商圈、台中一中商圈、台中逢甲商圈、高雄三鳳商圈等一般在地主打「年貨大街」的商圈，在攤租與店租行情上，迪化商圈、三鳳商圈較無表現，但一中商圈與逢甲商圈仍維持5.9-13.3%的漲幅。

住商不動產台中區協理賴萬表示，一中商圈與逢甲商圈本來就是台中最熱鬧的兩大商圈，人潮帶動租金與售價，過年時節又特別熱鬧，與其說是年貨大街效應，不如說是商圈本身就有吸引力，加上近幾年台中市政府也會舉辦年貨大街活動，似乎難以掀起熱潮，顯見民眾購買習慣已有轉變。

至於高雄三鳳商圈以往過年人山人海，今年似乎也慢熱，住商不動產高屏區經理林祺博則指出，過去三鳳商圈一到過年時就人山人海，除與農曆年來得晚外，人潮由舊商圈轉移至新商圈也是重要因素。

徐佳馨分析，今年年貨大街買氣不如以往的原因，還有一項因素為社會型態改變，由於都會區多是雙薪家庭，加上少子化，即便是傳統圍爐，不少人會購買現成熟食，或是乾脆到餐廳吃年夜飯，簡單、方便，已經成為主訴求。加上網路、大賣場等通路也扮起年貨大街角色，提供更多折扣與服務，種種變遷都讓傳統年貨大街面臨考驗，亟待轉型。

資料來源：住商不動產