建商結盟壽險獵地 正夯

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 建商和壽險業合作開發不動產趨勢，方興未艾。興富發上周宣布和宏泰人壽合作開發高雄美術館旁豪宅案後，未來不排除再度和其他金融壽險業合作，以異業攜手方式，開發住宅和商業不動產。 遠雄企業團旗下遠雄人壽和遠雄建合作開發不動產，已開出若干先例，在內湖、新北市推出不少科技廠辦大樓、住宅案；7月間，中信金旗下的中信銀、中國人壽也宣布和欣陸控股的大陸建設合作，在台中合建蓋大樓；此外，台產也和忠泰建設，陸續在台北、台中合作。 興富發副總經理廖昭雄表示，營建業和金融壽險業的異業合作近來蔚為潮流。去年，興富發已首度和宏泰人壽正式合作，計畫開發宏泰人壽的淡海新市鎮為高級住宅，第1期萬坪基地，可望明年推出；雙方的第2個合作案，為高雄美術館附近的宏泰人壽住宅案。 近來，市場上已愈來愈多建商和壽險業合作開發房地產的案例，遠雄企業團、國泰霖園集團已有旗下壽險業和建商合作的案例。明年可望開出第一家「國泰商旅」的國建，日前向國壽承租3棟不動產，計畫跨足「國泰商旅」觀光旅館行列，也是建商和壽險業合作的另類模式。 廖昭雄表示，高雄為未來興富發買地推案加碼的重心，其中已選中一塊宏泰人壽位於美術館附近的商4土地、約1,830坪，興富發確定要和宏泰人壽合作開發。若順利成功申請到容積獎勵的樓地板面積，那麼興富發可望取得獲得的容積獎勵，最高可分回約57％。 依宏泰人壽和興富發合作的住宅案總銷85億元計，未來興富發依合建分售比例，將有機會分得約48億元的總銷。預計2013年正式動工，為貢獻2015或2016年的業績來源。 廖昭雄分析，營建業和壽險業合資開發不動產，對營建業來說可創造更大附加價值，貢獻未來營收和獲利來源，又不必砸錢養地、提高負債比；對於壽險業來說，有些壽險公司滿手土地、滿手現金，但苦於法規嚴格控管、游資又無適當出路，因此若有適當合作對象，活化土地，則可創造長期穩定的租金收益。 廖昭雄指出，只要雙方對於商用不動產的經營獲得共識，將可創造雙贏、互補互利。