新竹商辦潛利足 先搶先贏

工商時報【王妙琴】 兩岸服貿協議可望生效，外資私募基金忙卡位，看好台灣資產增值潛力大，日前外資私募基金子樂資產－Riant Capital，砸下48.5億元「錢」進新竹。 商辦大樓向來是台北市高端投資人追捧的標的，高敏銳度的外資、金控以及壽險業大咖發現大新竹地區商辦真空商機，已經如火如荼在布局以及投資。 大新竹地區多數投資人還正圍繞在住宅市場，對於商辦大樓收益的潛在爆發力缺乏敏感度，以致商辦市場在大新竹地區呈現真空狀態。 趨勢正在轉變，眼光銳利、嗅覺靈敏的投資人，將可從金控與壽險業的頻繁動作一窺堂奧，搶在明年元旦「服貿協議」正式通過前，及早布局行情正處於相對低點的大新竹商辦市場，並在未來3~10年坐享豐碩的租金收益與不動產增值潛力。 營建業也深知市場存在強勁的商辦需求，紛紛新建商辦大樓。根據全球資產管理公司指出，台北光是今年底前完工的便有位於大直辦公區的全聯企業總部大樓、位於南京東路辦公區的宏盛商業大樓與聯邦育樂大樓等。 而商辦研究機構第一太平戴維斯也透露，未來2年預計台北市將有6棟頂級辦公大樓完工，預計增加8萬坪辦公室樓地板面積。 而豐邑機構自從台中七期「市政都心廣場」頂級商辦大樓廣獲金控與壽險業青睞之後，更趁勝追擊在有「新竹市信義計畫區」之稱的光埔特區推出「雲智匯」頂級商辦大樓，鎖定優質型投資人與中小企業客戶群。 春江水暖鴨先知，資金充沛的壽險業大買特買商辦不動產，加上營建業大手筆新建頂級商辦大樓，在在突顯未來數季將是商辦市場更上一層樓的超級旺季。 擁有雄厚研究資源的金控及壽險業之所以青睞商辦市場，主要著重其長期穩定的租金收益，這對眼光長遠的投資人而言深具啟發意義。 根據商辦研究機構世邦魏理仕（CBRE）的資料顯示，台北市商辦大樓租賃的需求持續穩定，其中部分區域因為詢問度高，去化的情況良好，帶動整體租金連續第7個季度溫和走升。 而最新調查也發現，台北市商辦行情近1年漲幅高達17％，其中「小資型」投資人反而躍居撐盤要角，100坪以下辦公室交易件數佔整體比例的76％，總價3,000萬內的商辦產品約佔40％比例，換句話說，投資人在台北市自備約1,000萬左右的資金，便能進場投資商辦大樓，與資產上千億的金控與壽險業享有同樣豐碩的租金報酬率。