明年土建融資利率 拉高至3%

中國時報【沈婉玉╱台北報導】 近兩年房市超夯，各行庫不動產放款額度，瀕臨銀行法規定的3成上限，再加金管會要求銀行呆帳準備占放款比率需達1％，將提高資金成本，各行庫明年不動產放款利率將走揚。合庫與兆豐銀高層表示，明年新承作房貸與土建融資利率恐將從目前1.84％與2.5％，提高到2％與3％，「即使央行年底降息，都回不去了！」。 土銀為國內不動產放款龍頭，土銀高層預估，在全球經濟成長趨緩之下，明年房地產業務將是「零成長」，土銀在既有不動產業務優勢下，可望達到業務量持平、房貸融資餘額不減。為調整不動產放款占總存款比重過高現象，未來將採「以價制量」方式，目前2.5％左右的土建融資利率勢必拉高。 不過，一銀高層則認為，雖然各種法規命令勢必拉高不動產融資利率與條件，但銀行業間競爭激烈，若市場資金持續氾濫，銀行也只好少賺一點，利率拉高幅度有限。 現行銀行法72-2條規定，商業銀行辦理不動產放款的總額，不得超過存款及金融債發售總和的3成，合庫等許多銀行都已「拉緊報」，額度瀕臨破表。甚至非屬商業銀行、不受此法限制的土銀，也因不動產占放款比重超過51％，風險過度集中而被金管會盯上要求改善。 此外，為強化銀行風險承擔能力，金管會要求銀行多提準備，明年起放款覆蓋率（備抵呆帳準備占總放款比率）須達1％，才能申請新業務或投資，後年起則以法令強制規定。兆豐商銀高層指出，明年起每新增一筆放款，都要增加提存，將拉高銀行資金成本，放款利率勢必再向上加碼。 不動產放款市占率第2名的合庫銀高層則指出，合庫不動產放款占存款比重已超過28％，為符合銀行法規定，增加存款量的成本較高，因此勢必控管不動產放款部位，放款利率預計將拉高至2.8％以上。合庫內部已從嚴審核新的不動產申貸案件，「已准但未撥」案件的額度撥放也將同步控管。