本報特約--產業追蹤/50億美金 綠地刷新房企在美投資額

中國大陸房地產企業綠地日前決定在美國斥資50億美元開發紐約布魯克林地產專案，該專案也成為目前中國大陸房企在美國最大的投資。 根據綠地與Forest City Ratner Companies（森林城公司）簽署的諒解備忘錄，雙方將成立合資公司（綠地集團持70%股權），共同收購開發後者持有的布魯克林大西洋廣場地產專案，總投資預計將超過50億美元，這是紐約20年來最大規模房地產單體項目，同時也是中國大陸房企迄今為止在美最大投資。 該專案位於紐約市布魯克林區中心東南角，緊鄰新建的巴克萊球場以及布魯克林最大的購物中心，至曼哈頓華爾街僅需10分鐘地鐵車程。專案總占地面積約6.45萬平方米，規劃總建築面積近60萬平方米，規劃建設以中高檔公寓住宅為主的綜合社區，住宅產品租售各半。其中，專案一期有兩棟公寓已完成所有審批程式，隨時可開工，首期剩餘地塊預計明年初獲得審批並開工，計畫分兩期開發，首期項目開發週期為4-5年。 從目前來看，中國大陸不少房地產企業開始把觸角伸向海外，萬科、中坤、綠地紛紛在海外收購項目。從規模來看，綠地投資速度最快，目前已經在6個國家9座城市有專案。在出手布魯克林項目之前，綠地此前投資了洛杉磯中心區大都會專案。據瞭解，紐約房地產市場近年來處於持續穩步上升通道，住宅市場保持旺盛需求。 從出海方式來看，大陸地產公司大致分成兩類，結伴出遊和單獨出海。結伴出遊主要是實力略遜公司或者海外經驗不足的地產公司，通過組成財團的方式進行海外投資。而實力較強一些的開發商，則偏向單獨出海，收購熟地進行獨立開發。 （大陸國研網專供，作者：範輝） 【中央網路報】