法拍屋冷 法拍地正夯

工商時報【記者張國仁╱台北報導】 全台法拍市場第3季拍定212.62億元，比去年同期231.66億元減少近20億元，台北地方法院第三季僅拍定13.13億元，與去年同期的105.11億元相較，冷到不行。 透明房訊昨天公布全台法院拍賣結果統計指出，今年第3季全台法院拍賣總案量32,258件、拍定3,300件、拍定率10.58％、拍定總金額212.62億元。 比較近5年法拍市場狀況，無論總案量、拍定數、拍定率及拍定總金額的數字，都呈每下愈況趨勢。 「法拍市場榮景不在，應該是政府打房政策的效果吧！」透明房訊副理吳育文說，相較於去年同期的拍定總金額231.66億元，今年法拍市場拍定總金額減少近20億元。 不過觀察今年前3季的交易狀況發現，全台法院前3季的拍定總金額分別是第1季167.05億元、第2季170.77億元、第3季212.62億元，似有微幅成長情況，頗為弔詭。 吳育文指出，今年的法拍物件的確有些轉變，那就是過去幾年法拍物件以法拍屋為主，但今年以來卻出現「法拍地」，例如道路用地、開發區內土地含畸零地等佔案量逐漸增加，特別是在新北地院與高雄地院轄區較多。 她說，投資者從法拍市場搶購道路用地，目的在作為容積移轉用途，而在開發區內買小面積土地或畸零地，主要是建商在「卡位」。 因為市區內的開發區，例如老舊社區未來都會的效益大，資金雄厚的建商，趁目前市場低迷時候搶購「法拍地」自然是投資未來。 以新北地院為例，去年第3季拍定金額僅6.54億元，今年同期拍定金額高達50.39億元。高雄地院去年第3季拍定20.74億元，今年同期也高達62.04億元。