清查不動產放款 建商:看商譽

（中央社記者韋樞台北30日電）行政院金管會準備全面清查銀行不動產放款情形，似乎準備嚴加看管土地與建築融資的放貸，建商認為，銀行視商譽、產品、地段決定放款額度，但重要的是建商自己的穩固財務。

政府自去年起連續採取緊縮貸款額度及不動產放款措施，設法抑制房價快速上漲，今天再傳金管會針對部份銀行清查不動產放款，不希望銀行過度集中不動產授信等。

營建業在購置土地和建築時非常需要融資，特別是中小型或區域型的建商更有賴銀行融資，因此金管會的措施是否影響建商後續的建設值得觀察。基泰建設表示，從中央銀行、金管會等單位措施可以看出避免通膨帶動房價快速上漲效應。

基泰指出，由於明年起改用IFRS（InternationalFinancial Reporting Standards，國際會計準則），因此營建同業們大都朝向先建後售及邊建邊售的方式進行，以符合完工認列準則。

基泰說，過去30多年歷經太多次經濟波峰和谷底，充分了解最重要的是自己本身的財務要穩固，負債比不能太高，目前基泰的負債比約4成。

基泰認為，銀行放款給建築業也要視銀行本身的放款總量、餘額，以及建商的商譽、產品、地段等條件。

老牌的太平洋建設 說，一般來說建商要買土地時才會申貸土地融資，但以現在取得大台北地區的土地難如登天，要申請土融還真不易；至於建築融資則要視產品、區位及銀行本身的貸款資金水位；如果銀行的建築融資不夠用時，必需另外從活化資產等方式取得資金。1010430