短貸將到期 房產商臨存亡戰

旺報【記者鄭惠元╱綜合報導】 大陸信貸收緊政策已持續2年，小型房地產開發商融資壓力與日俱增；信評機構標準普爾說，由於一批短期房地產貸款將在今年到期，大陸超過8萬家房地產開發商可能面臨一場生死存亡的考驗，這些企業有可能違約或大幅降價引發價格戰。 許多機構強調，中小型房地產商壓力漸增，有可能引起新的一波降價戰。渣打銀行發表報告指出，預計借了大量信託貸款的開發商會大幅降價或出售資產來償債，估計房價平均會下降10%。報告說，當壓力讓某些人承受不住時，良性讓價有可能演變成一場價格戰。 2230億信託貸款將至 陸媒報導，靠信託公司獲得融資的房地產開發商的問題更大。據中國國際金融有限公司估計，今年有2230億元（人民幣，下同）的信託貸款到期，其中約一半在7到9月間，另外有2820億元信託貸款在明年到期。加在一起，相當於房地產行業去年底所有未償信託貸款的75%。 房地產投資基金安泰盤實股權投資管理有限公司董事長蓬鋼說，希望從他那�獲得融資的開發商太多了，「我們無力提供這麼多資金。」 蓬鋼曾掌管美林公司的大陸房地產投資。安泰盤實基金預期年回報率至少25%，遠高於一般信託基金10%到20%的回報率。該基金以接近完工的項目為目標，要求開發商提供大量擔保，以確保基金在房價大幅下降下仍有高額回報。 蓬鋼說，「開發商去年還不願意向我們貸款，但如今開發商已到了窮途末路，不得不向我們借錢。」 據了解，至今年3月底，大陸信託公司管理的資產有5.3兆元，是2年前的2倍多。 滬首套房貸利率鬆動 而在中國人民銀行（大陸央行）前日再次宣布降息後，上海首套房貸利率已經鬆動，包括工農中建皆實施8.5折的利率，加上貸款利率下限也調至0.7倍，一般民眾百萬房貸每個月能少還298元。 至於調降利率是否等於緊縮的打房政策將要放寬？偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，本次人行降息時特意強調「個人住房貸款利率浮動區間不作調整，金融機構要繼續嚴格執行差別化各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房」，顯示本次降息與房貸政策鬆動無關。 至於連續降息是否有利房市復甦？亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，降息可以降低購房者支付能力，刺激更多剛性需求，緩解開發商資金緊張趨勢，有利銷售成交，促使房地產繼續回暖 。