號稱台中新內湖 嶺東商圈房市正夯

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 台中市近10年來在交通建設、政府與民間的重大投資帶動下，催生了許多極具發展潛力的新興商圈，吸引建商爭相購地卡位。台中土地開發商指出，隨著「台商大軍」鮭魚返鄉投資、為台中房市注入動能，加上特三號開通、台中精密機械園區一地難求等三大要素，嶺東商圈已躍升「台中新內湖」！ 看準台中精機園區廠商陸續進駐設廠下，未來將帶進更多就業人口，目前住宅供給量明顯不足的嶺東商圈，吸引7期豪宅建商精銳、惠宇及坤悅、總 太等建商搶地推案，布局未來龐大的「新移民」購屋需求。 投入土地開發逾20年的精英土地開發總經理洪乙彥，對台中建商、甚至台商投資置產的動向，瞭若指掌。 他表示，百萬台商大軍隨著大陸經營環境改變，近6年來紛紛鮭魚返鄉，加上遺產稅降到10％，吸引台商資金大量回流，這批「台商大軍」可望為台灣注入7兆資金活水，是支撐台灣房市持續發展的重要關鍵；尤其「服貿協議」一旦過關，「台灣將進入經濟發展的黃金10年」。 洪乙彥強調，中部向是台商的大本營，台中近10年來交通建設增加了中投、中彰、中二高、高鐵站、特三號、國道6號、國道4號、74號快速道路，大幅縮短中部七縣市、約700萬人口移動到台中的時間，造就台中市成為「中台灣生活圈中心」的重要地位。 在政府與民間投資部分，由中科園區、台中工業區、文山工業區及台中精機園區組成的「大肚山下的黃金科技縱谷」，成為台灣工具機、科技生產最大聚落，吸引大批台商返鄉投資建廠，為台中帶進大量的新移民人口。 洪乙彥認為，房價上漲需具備人口密度高、週邊可開發土地少、推案量少、生活機能佳、交通動線佳等五大要件，「嶺東商圈就具備上述五大要件」，不僅可吸納週邊三大工業區的新移民人口，加上可開發土地少，距離中彰快速道路、國道1號與3號、台中高鐵站都很近，房價有機會領先上揚。 不僅如此，嶺東商圈也是7期經特三號道路進入台中精機園區之前，最先進入的門戶住宅區，吸引建商爭相進駐嶺東週邊購地推案。去年底，總太就以每坪59萬元的高價購地，帶動嶺東商圈土地行情續創新高。 見證台中土地飆漲過程的洪乙彥表示，土地漲、房價跟著漲，7期每坪房價上看70萬元起；單元一、二、三重劃區，每坪房價從45萬元起；與單元一、二、三重劃區相隔一條環中路的嶺東商圈，「房價每坪上看30萬元」。 以精耕嶺東商圈的精銳建設為例，近2年來陸續推出「香草天籟」、「印象天籟」，兩案推出即快速完銷，每坪單價由16萬元攀升至22萬元；位於忠勇路上的「藝博匯」新案，今年1月底進場，每坪開價25至30萬元，目前銷售已衝破6成。 精銳「藝博匯」專案朱自仁表示，隨著台商鮭魚返鄉，吸納台中三大工業區就業人口的嶺東商圈，地位如同「台中新內湖」，在外來族群持續移入下，嶺東週邊房市供給量明顯不足，精銳在嶺東商圈打造的指標建案「藝博匯」，將建築融入藝術、生活，是此案熱銷的主因。