零售購物商場 前景看俏

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 從陸資隨著開放大陸旅客赴港自由行的「香港經驗」，明顯醱酵在零售購物中心、觀光旅館和飯店、辦公室等市場來觀察，外商不動產顧問公司預期，台灣的零售購物商場未來發展潛力長期看好，最有機會複製「香港經驗」。 仲量聯行董事總經理趙正義表示，雖然政府在開放陸資和陸企來台購置住宅類不動產，仍嚴格把關，限制「543」三大門檻，即購屋貸款成數不超過5成、每年在台居留不得超過4個月、持有不動產至少3年才可轉售；但是隨著陸客自由行擴大試點城市已實施，陸客來台觀光旅遊逐年成長，為零售購物商場、觀光旅館2大類不動產，持續注入新的活水。 世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，台灣對陸資的開放程度，還遠不如香港，預料中短期內陸資對台灣不動產市場的影響程度，不會有太大的改變。不過，隨著自由行的開放效應醱酵，台灣可望重演「香港經驗」。 以最受矚目的觀光市場為例，世邦魏理仕調查指出，陸客來台的每日平均購物費為美金138元，名列各國旅客之首，但與香港相比則相差甚遠。陸客在香港的購物金額佔其旅遊支出已超過7成，但台灣僅56％，未來還有很大成長空間。 若觀察陸資來台設立公司的趨勢，目前有55％的陸企，選擇在台北市落腳。但根據世邦魏理仕統計，在台北市設立辦公據點的大陸企業中，僅11％進駐信義計畫區Ａ辦大樓，承租全市Ａ級辦公大樓的陸企比例也只有18％。林俊銘指出，這顯示大陸企業與其他外國企業並無不同，租賃成本還是陸企來台設立辦公室選址的重要考量因素。 世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部董事范偉年指出，陸客在香港的總消費支出，就零售市場來說，已從2000年的145億港幣，快速成長至2011年的1,471億港幣，佔所有外籍旅客總消費的71％。 世邦魏理仕建議政府，宜加強宣導現有退稅制度，並透過形象廣告將台灣塑造成觀光、購物、美食的天堂，讓所有外籍旅客了解目前台灣國際精品及消費性商品的價格都相當具有競爭力。