保值＋抗跌 公園概念宅 房價漲很大

工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】 在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。 根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心與高雄美術館拿下。 而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱門標的。 Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3~30個百分點漲幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。 李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。 國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。 至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣絲毫未減。 而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪36萬元。 至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市遜色，約都有30％~36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了3~9個百分點。