公告現值漲 雙北透天轉手多

中國時報【唐玉麟╱台北報導】 近年來各地方政府大幅調高公告現值標準，衝擊土地持份大產品，房仲業統計實價登錄自民國101年與102年7到11月透天移轉量後發現，雙北市透天產品移轉量均大幅增加，其中北市增加48.59％，新北市增加32.72％。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，土地公告現值飆漲，以2014年來說，新北市調升幅度為17.44％、台北市為13.23％，牽動土增稅增加，對土地持份大的透天屋主最為不利，這也許是不少屋主選擇出脫重要因素。 她說，位處市區透天產品普遍屋齡較大，屋況較不佳，總價又高，加上許多透天產品還「糾纏」著複雜的繼承或是佔用問題，讓這塊市場交易相對稀少。 不過，近年來北市公告現值大幅調整，加上不少建商放棄都更整合，寧找透天產品改建，台北市內透天產品買氣加溫，其中以萬華與士林成交量最大，另有中山、大同與北投表現也亮麗。反觀，大安、中正與松山，因不少透天仍有店面效益，加上地價不俗，屋主反而惜售。 至於新北市透天產品，包括汐止、林口、新店等區域，建商規劃透天別墅產品，具有空間大、價格相對親民特色，吸引不少換屋客戶。綜觀未來，徐佳馨認為，公告現值逐年調升，對土地持份較大的透天產品深具殺傷力，但也加速老透天移轉，可謂是「另類都更」。