北部買房重「站」略 中南部最愛市場綠地

實價登錄上線，炒熱「房事」議題。房仲業者調查發現，全台房屋經紀人評估明(102)年房市將維持「價量持平」的局面，以中古大樓、華廈「漲」相最佳。而民眾購屋最重視「地段」，北部居民最忌諱嫌惡設施，買房有「站」略；中部最愛商圈市場圖便利；南部則首選公園綠地顧眼睛。 根據有巢氏房屋的調查資料顯示，民眾購屋最重視「地段」，其次是住家的「周邊環境」，「建物品質」再居次。其中，在挑選「地段」時，北部居民逐「站」而居，以住家附近有捷運站或公車站(25%)為首選；中部與南部則偏好都會區的精華地段，強調生活機能完善，各占24.5%與27.7%。 在「周邊環境」部分，北部有殼族在意住家附近不能有高壓電塔、焚化爐、鐵工廠等嫌惡設施(27.6%)；中部民眾要求鄰近商圈，具備市場、便利商店、超市等生活機能(26.3%)；至於一向給人幅員遼闊印象的南部地區，27.7%居民的理想社區是附近有公園綠地、運動中心或圖書館等休閒設施。 在「建物品質」方面，北部民眾最重視房屋採光與通風，房間設有對外窗的屋型最受青睞(35.6%)；中部與南部居民以居家動線與風水考量等內部格局為優先，各占35.5%與38.2%。有巢氏房屋副總經理劉炳耀建議，明年購屋亮點包含五都與即將升格直轄市的桃園縣，以及新北市快速道路與河岸限高解禁的區域。 而針對房屋經紀人的調查發現，明年最看好中古大樓、華廈(28.1%)市場，其次是屋齡5年內的新成屋(24.2%)，店面(13.8%)又居次。劉炳耀分析，北部受到第二屋限貸、奢侈稅、豪宅稅…等因素影響，未來交易以中古大樓、華廈為主力；中南部相對親民的房價，則以低屋齡新成屋與高投報率店面最旺。 同時，劉炳耀指出，民眾購屋最大迷思是未參考實際成交行情，一昧地想買低賣高，導致錯失最佳時機(36.9%)；購屋前沒有做好還款風險評估，讓房貸負擔超過總收入1/2，負擔過重而壓縮生活品質(22.4%)次之。不過實價登錄揭露交易資訊，有助於買賣雙方價格認知差異縮小，並可減少超貸情況，使房市理性成長。