法人：金價房市不漲也難

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 市場資金寬鬆，先前並帶動原物料及天然資源類股走揚，黃金現貨日前漲勢更十分明顯，金蟲指數也在天然資源類股族群中領漲。 法人表示，資金支撐讓金價長線看好，房市也是受惠資金潮推漲的標的之一。 歐美推出資金寬鬆政策，印度降息，連負利率的日本也推出寬鬆政策，資金浪潮在全球湧現。 金蟲指數至9月18日的一周間上漲逾9％，黃金也站上每盎斯1,700美元，法人指出。 資金多，金價和房市是兩大受惠族群。 「黃金」和「房產」向來被民眾視為最能保值的投資標的。 天達投顧表示，從第3季下旬開始，受到量化寬鬆預期升高的影響，美元指數近期走勢，由強轉弱，讓沈寂一段時間的金價，突然衝破上檔壓力，站上1,700美元，更直奔1,800美元。 金價技術面多頭占上風，也讓國際主要券商紛紛調高今年年底的黃金目標價，包括JP Morgan及高盛都上調至金價目標至每盎司1,800~1,840美元，甚至有法人認為金價今年可上看2,000美元。 至於房價，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，全球經濟出現疲軟現象，各國端出救市的牛肉就是「貨幣寬鬆」，導致熱錢到處跑，金融市場處於相對不穩定的狀態，民眾會將資金放在相對保值與具有增值空間的黃金及房地產。 他以2008年金融海嘯為例，指美國在2008年11月推QE1，國內房市在2009年第1季觸底反彈，之後台北房價就出現一波漲勢。 雖然政府實施一連串政策包括信用管制、實施奢侈稅、調高壽險投報率來抑制房價上漲，但房價也未見下跌。 周鶴鳴指出，市場交易量確有萎縮之勢，但這次美國推出QE3之後，台灣房價走勢尚待觀察。 但預估房價恐仍將處於量縮價漲的格局，投資人買房長線仍有獲利可期。