都更1坪換1坪 首例過關

工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】 兩年多來一直雷大雨小的北市老舊公寓都更，昨日出現新轉機。台北市長郝龍斌親自宣布，北市府審議通過首件「一坪換一坪」的老舊公寓都更案，總面積2,800坪，該案居民有機會以室內實坪，一坪換一坪，北市府希望藉此案讓外界瞭解，北市推動老舊公寓更新是「玩真的」。 北市府並宣布，市府已受理51件都更案，目前陸續審查中，除昨日通過的「南港興富發」外，下一件待審案件位於信義區松仁路底，將在下月審查，有機會成為第二件通過審議的專案都更。 老舊公寓「一坪換一坪」都更，是郝龍斌爭取連任的重要政策，曾備受老舊公寓住戶期盼，但市府從99年8月2日起受理申請，直到101年11月12日止，雖有51案提出申請，但進度相當緩慢，尤其文林苑案，更讓許多排隊待審案件傳出新變數，許多建商都哀嘆「都更已死」。 郝龍斌則在昨日市政會議會後宣布，歷經兩年多努力，首件老舊公寓都更案終於審議通過，該都更案位於南港區南港路一段及興東路交叉，位處南港經貿園區，都更實施者是興富發建設公司。 更新單元面積約2,800多坪，基地更新前有127戶，多為4、5層老舊公寓，都更完工後將成為23層樓高全新建物，總戶數430戶，除了現有127戶，因更新可適用最高2倍法定容積，可透過權利變換機制，以（室內實坪）1坪換1坪（或接近1坪換一坪）全部入住現址新屋外，還將釋出303戶對外銷售，並釋出1,300多坪人行步道，由於都更案位於南港經貿園區、鄰近會展中西及南港車站等重大市政建設，將帶動週邊環境改善。 北市都更處更新事業科則說明，都更申請案必須經過都計、都設、都更三階段審議程序，南港興富發完成審議後，接下來就要進行「權利變換」過程，由建商與住戶協調選屋配屋，並進行房屋「差價找補」（如住戶要小坪數換大坪數需補差價），完成後還要送都市審議委員會，通過後即可申請建築執照動工，預計104年7月開工，107年5月完工。 至於未來權利變換過程中是否可能出現「釘子戶」導致全案陷入停頓？北市府表示，權利變換攸關住戶權益，不能排除建商住戶會有一時談不攏的情況，但北市府已將此案列為指標重要建案，將全力居間協助斡旋，再加上127戶現有住戶迄今為止都希望都更案早日動工，北市府樂觀認為，該案會按部就班的推動。