11月房市 北溫南熱

（中央社記者韋樞台北29日電）信義房屋統計最新成交資料，11月全台房市交易量較10月略增約2%，維持第4季房市傳統旺季的表現，各都會區中，雙北市交易量持平，桃、竹、南、高市有年前的穩定買氣。

信義房屋統計，11月主要都會區房市的平均成交價格仍在高檔盤整，雙北市價量表現持平，台北市平均單價約67萬元，新北市約35.7萬元，未出現太明顯變化；桃園地區可明顯感受首購族相對穩定，總價300萬元到700萬元的交易量較10月增加，交易量月增約8.3%，平均單價略衰退到19.1萬元。

新竹房市則因10月基期較低，11月房市交易明顯回溫；南台灣房市表現穩定，台南與高雄市交易量分別出現各約 16%、13.6% 以上的增幅，平均房價微幅走揚，台南市平均成交單價約11.8萬元，高雄市約16.7萬元，顯示南台灣的年前房市有點熱。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，11月中旬財政部對外公佈奢侈稅修正方向，並未出現更嚴厲的變化，市場反映不大，部分屋主也鬆了一口氣；干擾房市的外在因素不多，留在市場上的買方，現階段多是自住用，有適合的物件標的與合理的價位，就有機會順利成交。

曾敬德表示，明年元旦後的房市交易適用新公佈的土地公告現值，由於實價登錄上路後有更多的成交價格資料可參考，預期土地公告現值仍趨於調漲。

曾敬德說，土地持分多、精華區段的產品，可能會有一波明顯調幅，現在售屋動機較強的屋主，可能會趕在 12 月底前完成簽約，避免土增稅增加，預期年前的成家買氣與趕在 12 月底前完成的售屋需求，應會帶動房市交易增溫。1021129