3大不動產標售受矚目

工商時報【記者蔡惠芳、薛孟杰╱台北報導】 本周不動產標售案熱鬧滾滾，周一（5日）有國防部南京東路地上權土地開標，及信義計畫區A25土地截止投標；周二（6日）為台中烏日購物專用區土地公開標售。三大不動產標售案，以A25最受矚目。 A25位於松高路、松勇路口東北側，基地面積1.8公頃、約5,451坪，都市計畫使用分區為業務設施用地，將依促進民間參與公共建設法，採BOT模式開發，BOT年限為70年；權利金底價180億元，每坪底價約330.15萬元。 台北市財政局規定，得標人每年要依公告地價付約1％的租金（興建期），完工後（營運期）則支付3％的租金；台北市府也要求得標人必須興建大客車停車場，且不能當成住宅開發。市場估計，決標總價可能落在200億元左右，加上地上物開發成本，總投資金額上看300~400億元。 北市府為等待壽險資金投入，延後截標3次，周一是否有壽險業投標，備受矚目。 至於陸資部分，由於陸資仍受限不能蓋商辦大樓對外租賃，只能自用或者興建停車場、百貨公司，在陸資多半希望「作包租公」的心理下，該項限制是否會影響陸資投標意願，市府也在密切觀察。 至於南京東路地上權案，則為國防部與台北市政府合作開發的「台北市捷運南京東路站附近國有土地設定地上權案」，占地306坪，位於 南京東路三段巷內，地上權存續年限為70年，得標人不得分割出售基地上的建物所有權。 台中烏日車站附近購物專用區土地，為幸福人壽擁有，占地1.53萬坪，為二度標售，標的物為所有權土地，建蔽率、容積率分別為40％、180％，標售底價16億元，每坪單價10.5萬元，預計6日開標。