CBRE報告：大吉隆坡房市熱滾滾 今年上半房貸核准同比大增21.9%

鉅亨網黃欣 綜合報導

近來馬來西亞房產市場大熱，而大馬政府近來宣布的 2014 年財政預算案中也有不少打房措施，但業界認為，以住房供需狀態和成本上升的趨勢來看，雖然短期內買氣會受影響，但民眾對房屋需求仍然旺盛，房市也將很快恢復元氣。

《南洋商報產業周刊》報導指出，雖然馬來西亞下半年房市情勢尚未明朗，但觀察上半年走勢，業者則對下半年發展深具信心。建商的宣傳活動中有許多誘人物件，更進一步推動市場買氣，許多房產展銷會都有大批民眾參與，新物件認購率也達半數以上，顯示市場看好未來走勢，現在搶先於低點進場。

世邦魏理仕物業管理服務公司 (CBRE) 最新發布的「大吉隆坡房市概況」調查報告指出，2013 年 1 至 6 月申請的房貸金額較去年同期上升。雖然在今年上半，馬來西亞政府推出嚴格措施，盼抑制逐漸走高的房價，但這無損暢旺需求，大吉隆坡地區房市依然熱滾滾。CBRE 報告指出，住宅房屋貸款申請金額高達 1127 億令吉，較去年同期上升16.5%，3 月至 6 月之間，每個月申請金額都突破 200 億令吉。

銀行對房貸核准雖也十分謹慎，但今年上半大吉隆坡房貸核准率為 49%，較去年同期增加 2%；金額也寫下 552 億令吉高，較去年同期成長 21.9%。

目前馬來西亞央行的隔夜政策利率為 3%，銀行基本貸款利率則為 6.6%，市場上房貸配套則會減 2.2% 至 2.4%，使現階段貸款配套仍顯得相當划算。

大馬地產商在今年上半推出物件的速度明顯加快，6 月時更是百花齊放，估計在大吉隆坡地區新推出物件單位高達 3200 間。熱門地點包括拉薩路的Horizo​​n Residences、RuMa&Residences、TTDI Ascencia等，位於這些地點的新單位甫推出即獲熱烈認購。位於吉隆坡城中城的Four Seasons Place每平方尺平均售價更達2750令吉，滿家樂的柏威年Hilltop公寓於每平方售價達1000令吉。

住宅供應方面，大吉隆坡地區今年第 2 季現有住房供應達 177 萬間，有地房產佔 43.5%，非有地房產類型的產業佔 34.9%，低價房屋則為 21.6%。從 2012 年底開始，大吉隆坡地區的房屋供應成長放緩，增幅少於 1%，為 2006 年來最低。CBRE 認為，供應遞減對大吉隆坡地區房價出現推升效應，自 2009 年起出現成長，雖然新建案在 2011 年起逐漸增加，但推出物件數量仍不及 2003 年至 2007 年。

CBRE 報告也指出，大吉隆坡地區的住宅房產有 75.7% 位於雪蘭莪州，另有 24% 及 0.3% 分佈在吉隆坡及布城地區。今年第 2 季有 19.6 萬間新建房屋，18.6 萬正在施工，而報告認為，此規模與大吉隆坡地區現有的供應單位差不多，在新房屋陸續完工後，大吉隆坡房市也將進入穩定期。

大吉隆坡以及周邊地區的房市發展迅速，使土地日漸減少。此情形帶動了雪蘭莪州的土地需求，並使得周邊地區的土地資本價值不斷揚升。新的建案地點愈來愈遠離市中心，大吉隆坡南區發展升級，布城與賽城直至吉隆坡國際機場一帶的發展也逐漸升溫。

大部分的新推出物件都在市中心外圍地區，例如士毛月的發展潛質也不容小覷。大型建商如實達集團 (SPSETIA)(8664-MY)、森那美 (SIME)(4197-MY) 及碧桂園集團 (2007-HK) 等均在此地區擁有大批土地，預期最近也將陸續宣布新建案發展。