Fed將升息 REITs逢低布局趁現在

工商時報【黃惠聆╱台北報導】 近期美國REITs受到Fed將升息引發美債殖利率上揚的衝擊，大幅修正12∼13％，然而法人持續看好REITs中長期投資收益率，法人說，第4季低點都是布局時機。 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，近期美國REITs的股價淨值比折價已擴大至11％，但美國REITs此波的價格修正已將Fed升息議題大部分反映，未來Fed真正升息反而是利空出盡，且在股價跌深下，美國REITs股利率回升至4％以上，高於歷史平均水準3.5∼3.6％，加上明年企業獲利成長仍可達6％以上，第4季的低點正是布局時機。 富蘭克林坦伯頓房地產基金經理人威爾森•邁吉指出，近期聯準會官員談話、會議紀錄等消息將持續造成市場波動，但不認為這是長期趨勢，短線市場雜音反而可能有利於長期走勢，而且美國升息意味經濟、就業成長與房市相對強勁，對美國REITs有利。 中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿進一步表示，美國總統大選恐持續左右市場投資氣氛，但無論是民主黨或共和黨均朝增加財政支出為主要政見，預計房地產相關族群將受惠。 即使前一段時期，REITs指數因10年公債殖利率持續向上而引發修正，但預估隨著美國財報陸續公布，REITs族群的財報數據仍可延續第2季的強勁表現，接下來有機會因投資價值浮現與殖利率回穩後而展開一波第4季反彈行情。 陳雯卿認為，REITs獲利成長性仍佳，市場預估今年整年的獲利成長性可達7％。此外，私募資金投資不動產金額持續成長，著眼於穩定的租金收息，也顯示出市場對不動產的強勁需求，也成為不動產市場長期表現得一大支撐，短期修正創造了更佳的介入時機。