攸關REITs不動產投資信託基金「錢」景的「證券投資信託顧問法」修正草案,5月中旬已初審通過,日後若完成三讀,宏大國際資產公司預期,未來將有投資信託直接管理效率佳、資產增值可處分、選擇標的更具彈性等三大利多,資金可望投入工業廠房、辦公大樓的買賣或興建、大型BOT、交通建設等開發案,將可促進資金的有效利用,小額投資人也有機會成為輝達NVIDIA的房東。
投信投顧法修法完成初審、進入黨團協商,基金架構不動產投資基金(REITs)開放在即,證基會6月11日領軍12家投信、4家投顧赴新加坡取經,觀察星國REITs成功有三關鍵,即政府政策與法規支持、強有力的案源支持商、良好的治理與理性監理。
新加坡的REITs規模目前約為新台幣3兆元,可引入民間與國際資金發展國家。投信業者認為,台灣REITs占GDP僅0.4%、占台股市值0.2%,遠低於其他國際市場,若是能更開放,有望可拚台股市值1%,即約7,000億元規模。
退休基金對於REITs(不動產信託基金)的喜愛,日益增溫,保德信統計截至2024年1月資料,美國超過1800個退休金計畫,其中有733個投資於REITs,總管理規模高達7兆美元,且觀察不同規模之退休基金配置REITs的比例,可以發現規模愈大的基金,配置REITs的比例愈高。
立法院初審通過《證券投資信託及顧問法》修正案,未來將更名《證券與不動產投資信託投資顧問法》,未來不動產證券化條例信託基金、信託雙軌架構運行。
[NOWnews今日新聞]立法院日前初審通過「證券投資信託及顧問法」修正草案,未來將更名為「證券與不動產投資信託及證券投資顧問法」,並參考日本、新加坡及香港等地不動產投資信託制度,加入以基金架構發行的...
KPMG畢馬威不動產顧問公司21日指出,台灣REITs市場發行數量較少、規模也較小,目前只有六檔、市值21.7億美元,占台股總市值比重僅0.12%,遜於主要國家的0.5%~12.2%。不過隨「證券投資信託及顧問法」完成修法,基金及信託雙軌制將來臨,樂觀未來成長空間。
KPMG畢馬威不動產顧問公司今(21)日表示,立法院財委會日前初審通過《證券投資信託及顧問法》修正草案,未來將更名為《證券與不動產投資信託及證券投資顧問法》,並參考日本、新加坡及香港等地不動產投資信託制度,加入以基金架構發行的REITs制度,以活絡不動產證券化市場。
金管會耗時推四年推動的基金架構REITs修正草案,15日在立法院歷經4小時初審通過,這也是金管會主委黃天牧任內最後一次赴立法院財委會審查法案。證期局局長張振山表示,據投信投顧公會針對38家投信最新調查統計,有11家投信將有興趣發基金版REITs、預估3年內可發7檔、450億規模,而五年上看有15檔、1,000億元。
台灣證券交易所、新加坡交易所及永豐金證券今(16)日於台北遠東香格里拉飯店共同舉辦新加坡REITs投資論壇-「投資〝新〞亮點投資論壇」,百餘位資產管理業者熱烈參與,場面盛大空前,也向台星資本市場合作邁進一大步。
財經中心/綜合報導 臺灣證券交易所、新加坡交易所(下稱新交所)及永豐金證券周四(5月16日)假台北遠東香格里拉 […]
▲臺星交易所攜手推廣新加坡REITs,百餘位資產管理業者熱烈參與。 臺灣證交所、新加坡交易所及永豐金證券昨(16)日共同舉辦新加坡REITs投資論壇-投資「新」亮點投資論壇,百餘位資產管理業者熱烈參與,場面熱絡,也向臺星資本市場合作邁進一大步。 本次新交所與新加坡CapitaLand及Mapletree集團中6家最大REITs發行人高階主管均親自來臺,除介紹新加坡投資REITs市場概況,並與各資產管理業者進行一對一座談。證交所副總趙龍致詞...
...立法院財政委員會今(15)日審查「證券投資信託及顧問法」部分條文修正草案、「不動產證券化條例」部分條文修正草案等案,最後在民進黨召委郭國文決議下,拍板完成初審送出委員會,並提報院會討論,部分條文則在提報院會前交由黨團協商。 REITs投資排除社會住宅?黃天牧:開放引入資金恐造成房價波動 在今日的審查過程當中,立委較多關注的重點在於,「證券投資信託及顧問法」第49條之3條文修正內容當中,不動產投資信託基金(REITs)不得投資於住宅法所規定的住宅,其中...
如何有效導引人壽保險業之長期資金投入國內重要公共建設,是金融監理政策的重要課題之一,近期修法開放投信業募集不動產投資信託基金(Real Estate Investment Trust,簡稱REITs),似乎往前邁進一步,不動產持有人將不動產所有權交付給信託公司,信託公司再將不動產所有權證券化,於資本市場進行募資與交易,將REITs視為不動產「ETF」(Exchange Traded Fund,指數股票型基金)。
美國REITs第一季財報多符合或超出預期,整體美國REITs市場2024年預估獲利成長上修至3.2%,後市因聯準會降息時點雖捉摸不定,但美國經濟良好,各類型REITs下半年均將受惠。投信法人分析,下半年評價回升有利REITs上攻,目前折價幅度約7%,本益比約16.6倍,深具投資價值。
看好REITs報酬優於私人房地產投資,退休基金對於REITs的喜愛也日益增溫,投信法人表示,截至2024年1月,美國超過1,800個退休金計畫中,有733個投資REITs,總管理規模達7兆美元,且觀察不同規模的退休基金配置REITs的比例,可發現規模愈大的基金,配置REITs的比例愈高。
美國經濟又維持韌性,聯準會降息不確定性加高,導致REITs利率敏感性產業相較其他產業相對遜色,但降息延後只是讓REITs上漲時間點推遲,短期回檔修正後,6月後將開始有所表現,待降息啟動,REITs評價可逐步走揚,吸引更多資金進駐,目前美國REITs整體市場NAV折價高達7%,被嚴重低估,股利率4.3%,評價上非常具吸引力。
由於美國經濟維持韌性,聯準會(Fed)降息不確定性升高,導致REITs利率敏感性產業相較其他產業相對遜色,但利率逆風已到尾聲,過去低配REITs造成評價偏低,正吸引資金進駐,使近月部份REITs評價逐步走揚。
美國降息雖然延後至下半年,投信法人指出,這只是延後REITs上漲的時間點,短期回檔修正後,5、6月後將開始反應降息而有所表現,過去投資人多低配REITs,造成評價偏低,預期下半年開始降息循環後,REITs評價可逐步走揚,吸引更多資金進駐。
立法院日前通過初審通過「證券投資信託及顧問法」修正草案,未來將更名為「證券與不動產投資信託及證券投資顧問法」,並參考日本、新加坡及香港等地不動產投資信託制度,加入以基金架構發行的REITs制度,以活絡不動產證券化市場,加上現行「不動產證券化條例」中採信託架構的投資方式,台灣REITs將以基金、信託雙軌架構運行。
KPMG畢馬威不動產顧問公司副總經理林昇恒表示,自2003年「不動產證券化條例」公布實施,歷經20年來,台灣不動產投資信託基金(REITs)總共發行10檔,經過歷年來的清算後仍有6檔,目前市值約新台幣700多億元,占台股市值不到0.1%,相較於周遭市場發行數量較少、規模也較小,如日本共有61檔REITs,市值約新台幣3.3兆元,占日股市值1.7%;新加坡共有40檔REITs,市值約新台幣2.3兆元,占新加坡股市約12%,台灣REITs市場...
臺灣證券交易所、新加坡交易所及永豐金證券,16日於台北遠東香格里拉飯店舉辦新加坡REITs投資論壇-「投資『新』亮點投資論壇」,百餘位資產管理業者熱烈參與,場面盛大空前,也向台星資本市場合作邁進一大步。
KPMG畢馬威不動產顧問公司21日指出,REITs完成最新修法,日前立法院初審通過「證券投資信託及顧問法」修正草案,未來將更名為「證券與不動產投資信託及證券投資顧問法」,REITs將進入基金及信託的雙軌制時代, 未來台灣不動產市場將更具吸引力!
(中央社記者張璦台北21日電)立法院初審通過「證券投資信託及顧問法」修正草案,台灣REITs(不動產投資信託基金)將有望以基金、信託雙軌架構運行。專家指出,台灣REITs目前有6檔,市值約新台幣700多億元、占台股市值僅約0.12%,仍有極大發展空間及潛力。
基金型的不動產投資信託基金(RETIs)有望問世。金管會耗時四年推動投信投顧法修正案15日初審通關,證期局局長張振山表示,據投信投顧公會調查38家投信意願,有11家投信有興趣發基金版REITs、預估三年內可發七檔、規模約450億元,五年上看15檔,可破1,000億元。
美國聯準會主席鮑威爾表明不大可能再升息,市場偏鴿解讀,投信法人表示,根據Fedwatch最新數據顯示,9月降息機率上升至近7成,政策利率見頂,未來利率將呈現走跌趨勢,美國房市因過去幾年升息帶來的壓力將逐漸減輕,REITs後市看俏。
從歷史數據來看,美國聯準會(Fed)暫停升息後,確實能帶動REITs資產買氣回溫,統計2000年以來共有3次停止升息,後1年、2年、3年及5年期間,全球不動產證券平均能繳出1成至5成漲幅,雖然今年來降息預期持續延後,並無損降息共識,也讓全球不動產證券相關資產再度受市場矚目。
美國經濟數據與通膨數據意外偏強,引發投資人對聯準會降息政策延後擔憂,導致資金退出利率敏感性產業,REITs出現整理,但法人表示,由於法人低配REITs且已出現折價,後市具投資價值。
美股重量級科技ETF:SPDR(代號:XLK)宣布,明(21)日收盤起,追蹤的標普科技精選產業指數將進行成分股權重調整,大幅拉高輝達(NVIDIA)權重,預估由6%拉高至21%,根據《CNBC》報導,以SPDA規模約710億美元估算,這次的調整,將牽動超過百億美元資金流入輝達。法人圈認為,持有輝達股票的相關ETF,也將受惠。
聯準會目前暗示年內降息一次,股債市投資情緒仍屬樂觀,加上專家看好科技業,有獲利基本面支撐,投資人想參與科技相關標的投資,可採用科技多重資產配置,包含科技股與債,以及科技REITs,有股有債也能進一步,提升投組的效率,並有效降低波動!