Q2億元以上商辦交易規模208.5億元 季減3成

根據商仲統計，第2季億元以上商用不動產交易規模約208.5億元，較首季減少近3成，為近5年第2季新低。業者分析，主要與市場大戶壽險尚未「進場參戰」有關。整體來說，第2季商辦主要由資金雄厚的建商撐場，投資金額約86.2億元，占比約41.3%。

根據永慶資產管理統計，第2季商辦投資金額約208.5億元，較上季293.3億元、減少28.9%。進一步分析投資資產類型與投資人，則以商用不動產投資金額最高，而資金雄厚的建設公司趁勢崛起，晉升為本季大買家，投資總金額約86.2億元、占比41.3%，其次為科技業投資41億元、占比為19.7%。

永慶資產管理協理黃增福表示，商場已連續2季成為商用不動產投資金額最高的資產類型，累計上半年投資金額共152.5億元，在商用部分成交案例包括「新光敦南大樓誠品商場」、「愛買台中復興店」、「台中大墩資訊廣場」、「家樂福台中豐原店」等；至於飯店旅館則有「台南統一國際大酒店」、「高雄白金漢飯店」和內湖區的「富信大飯店」。

黃增福同時指出，今(2013)年上半年台北市辦公室無論是買賣或租賃市場，價量均呈趨緩走勢，不過在中小企業新設立辦公家數增加帶動下，讓不少市區閒置老舊辦公大樓得以活化再利用、增加使用用途，部分也改建成旅館或醫美診所，加速辦公室閒置空間的去化速度。

在陸客自由行與兩岸簽署服務貿易協議等效應驅使下，黃增福預估，下半年商用不動產，可望受惠於充沛的市場資金與低利環境持續成長，除了看好觀光飯店、旅館外，也相對看好置產與自用需求。

另外，在壽險業轉攻政府BOT案、地上權產品策略下，下半年指標案「信義計劃區A25招商」，壽險資金進場奪標機率大增。

黃增福強調，兩岸服務貿易協議簽訂完成、加上第3波陸客自由行啟動與第4波陸資開放也即將再擴大投資項目、鬆綁陸資持股等，未來兩岸金流、人流將更加密切，而陸資引進的商務類之辦公需求、以及陸客帶來的服務類之住宿、消費需求，將吸引國內外更多資金投入商用不動產市場。