以房養老合庫擬降門檻至60歲

工商時報【朱漢崙╱台北報導】 為擴大推動以房養老，合庫最快本月中旬將報董事會通過降低申辦門檻至60歲；此外，根據合庫目前累積的統計數據最新顯示，六都中以雙北市的比重占最多，年齡層則以65∼80歲最多，兩種分類分別占比達5成、6成。 合庫是開公股銀之先最早推出以房養老措施，在去年11月合庫打頭陣推出後，以房養老不僅成為公股金融圈的「全民運動」，其他民營銀行例如中信銀，更已在月前宣布加入。 目前台企銀、土銀已相繼提出60歲作為承作門檻，合庫也將在本月中旬加入，據指出，該門檻可說是金管會基於風險考量，目前能容許國銀承作的最低年紀門檻底限。 合庫高層指出，迄今合庫已撥貸超過25億元的以房養老案件，總件數433筆，若以六都的分布來看，前五大先後是北市113件、新北市81件、台中市62件、高雄市38件，桃園市31件；至於年紀層，以65∼70歲100件最多，70∼75歲居次為89件、75∼80歲為75件，合計占比達6成之多。 另外，合庫統計也顯示，目前承作以房養老的平均利率區間，約在1.8∼1.9％之間，其中階段式利率前2年利率，最低可看到1.7％。 合庫高層說明，已為以房養老申貸族規劃兩種利率方案：「階梯式，及一段式」兩種；根據合庫最新統計顯示，階梯式的話，現在最低前2年利率已下探到1.7％，第三年起2.28％，此外，一段式利率則從2.25∼2.5％區間。 值得注意的是，由於央行此次已經開始停止降息，市場也預期利率遲早會開始反轉，行庫主管則認，目前以房養老目前雖仍以選「分段式」利率，先「賺」到前2年的低利再說，但之後一段式利率的市場接受度預估將愈來愈高。