國產實業 啟動獲利雙引擎

工商時報【記者袁延壽╱台北報導】 為讓獲利加倍，國產實業集團（2504）宣布，將加快腳步，啟動可創造500億元商機的「台北廠開發案」，以及可提升預拌混凝土毛利率5個百分點的「台北港一條龍」雙引擎；國產實業指出，最快2014年就可看到成效。法人預估，到時國產實業每年的獲利至少可提升1倍。 國產實業台北南港廠，基地面積共9,579坪，分南、北兩塊基地；此地已獲台北市政府在2012年4月原則同意變更為商業區。國產實業指出，變更後，國產實業將可取得5千4百多坪土地。 據了解，國產實業當初原始取得台北廠土地，每坪只有1萬元，而若以南港地區素地每坪300萬元計，光土地獲利就超過166億元。以國產實業現有股本，至少貢獻1.3個股本。 國產實業建設事業處總經理林鍫表示，為求最大效益，集團傾向自行開發或結合國內產險、壽險業共同開發。 林鍫指出，估算，此基地變更後，可開發地上總樓地板面積高達70,480坪；其中，國產實業將結合復興航空、龍騰旅遊等集團關係企業，共同開發一棟五星級的國際觀光旅館，讓未來可有經常性的營業收益。 除此之外，國產實業也規畫，把可建築樓地板面積的30％做為商務住宅或豪宅，並結合購物中心、商場，配合觀光旅館共同經營。國產實業粗估，台北廠開發案，整體朝商辦、國際觀光旅館、購物中心及商務住宅方向開發，可創造至少500億的商機。 為加快台北廠的開發腳步；國產實業指出，已在汐止以7.8億元，新購近2,500坪土地興建預拌混凝土廠，台北廠現有設施預計8月就要開始遷移淨空。 而為讓台北廠開發量體更完整、提升開發效益，國產實業更開始透過購買容積移轉來增加開發量體。國產實業指出，已在今年4月以7.81億元，取得台北市道路容積移轉土地，未來，還會繼續購買，以增加樓地板面積。 國產實業表示，台北廠已聘請設計規畫英國Bluewater購物中心及香港九龍圓方購物中心的貝諾建築設計事務所（Benoy Limited）進行規畫設計中。