豪雨肆虐水傷房市 常態淹水票房毒藥

連日豪雨肆虐全台，不只中南部災情嚴重，大台北地區也出現多處積水，連平日不易淹水地帶，都深受水患侵擾。除了財物損失外，許多名下持有房地產的民眾，更擔心房價因此下跌。不過房仲業者強調，單一偶發事件不致於長期重挫市場，只是短期內，購屋族避淹水區而遠之的想法，將明顯高漲。 根據中央氣象局的監測資料顯示，台北市文山區、信義區、南港區與大安區等地，近兩日累積降雨量相當驚人，其中以文山區最嚴重，包含興隆路三段一度水淹及膝；木柵路、萬芳路口一帶也深受水患侵襲。而三峽、土城、中和、新店、永和等印象中不易淹水的區域，也出現「水鄉澤國」的諷刺景象。 雖然淹水是影響房市的重要因素，不過信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，除非是常態性淹水地區，否則像這回偶發性的豪雨事件，不一定會對長期房價形成明顯影響。然而面對地下室泡水機電設備的高昂維修費，或是唯恐停電造成的不便性，估計短期內，購屋族將避開可能淹水的地帶。 像是，過去房市受到淹水而重挫的汐止地區，房價曾崩盤跌至1坪10萬元。不過伴隨員山子分洪道啟用，並經歷過數次颱風來襲的考驗後，目前已經逐漸擺脫淹水陰霾，房價開始反應區域的基本面而走揚，顯示防水患設備完善的地帶，或是非常態性淹水地區，房價受影響程度有限。 檢視經濟部水利署公布台北市近3年常態淹水地點，包含文山區的木新路與保儀路口、北投區的文林北路與明德路口、士林區的社子島地區，均出自於地勢低漥；而中正區的南陽街、許昌街與信陽街、文山區的福興路、士林區的雙溪街一帶，以及北投區的中央南路二段，則是瞬間雨量過大而造成淹水。 蘇啟榮指出，民眾購屋前，可先前往經濟部水利署水災保全資料下載區，確認計劃購置的區域是否經常淹水，共有超過1,000筆淹水地區資料。看屋時，除了查看室內屋況有無漏水跡象外，還必須走一趟地下室，觀察是否出現泡水情形，以避免入住後，還得面對一連串的水患難題。