【本週房產焦點】投資客縮手！上半年移轉棟數5年新低 十大「新屋滯銷」重災區 桃園、台中拉警報

內政部公布上半年全台買賣移轉棟數共13萬8,942棟，跟去年上半年相比減少18.7%，新竹縣年減33.4%最多。房市買氣冷，新建餘屋量創歷史新高，七大都會區新建餘屋量排行榜，到去年Q4，桃園龜山區4052宅最多，成為房市最大壓力區。明明賣壓大，但建商卻堅守價位，北北桃第二季新成屋、預售屋平均議價率創新低，台北市平均議價率僅10.36%，較去年同期減少1.3個百分點，難道政府打炒房力道還不夠？!

★投資客縮手！上半年移轉5年新低 竹縣崩跌3成最慘

內政部公布上半年全台買賣移轉棟數共13萬8,942棟，跟去年上半年相比減少18.7%，綜觀各縣市上半年度買賣移轉棟數，減少最多的前五名分別為新竹縣年減33.4%、彰化縣年減26.6%、宜蘭縣年減23.3%、台北市年減21.2%、新竹市年減20.6%……＜詳全文＞

★炸子雞成落水狗！十大「新屋滯銷」重災區 桃園、台中拉警報

今年房市轉冷，這十大新建餘屋量大的區域，幾乎都是近年房市的推案與交易熱區。不過，從去年Q4全國新建餘屋量8萬2,307宅，創統計來新高，加上這些熱區有大量新建餘屋來看，過往房市當紅炸子雞的房市熱，可能已變成人人喊打的落水狗……＜詳全文＞

★想大口殺價也沒門！ 市調：北北桃新建案議價率創新低

全台今年以來房市人氣下滑，據統計，北北桃今年第二季新成屋、預售屋平均議價率全創新低，台北市平均議價率約10.36%，較去年同期下滑1.3個百分點。而新北市平均議價率約 9.79%，年減 1.91 個百分點；桃園市平均議價率約 9.09%，跟去年同期相比，下滑 1.97 個百分點……＜詳全文＞

★南港台肥豪宅成交案每坪百萬 屋主轉手賺翻

台北市南港地區因為交通便捷，加上百貨商場、展覽館、經貿園區重大建設，吸引不少大型公司進駐，也讓房市行情水漲船高，現在傳出南港兩大豪宅案成交價，已經從早年的每坪7字頭，衝破百萬，有屋主持有8年，轉手大賺超過2400萬……＜詳全文＞

★平均地權條例「管住不管商」？法人積極購入億級商用不動產自用

台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄資料，發現近一年的億級商用不動產交易，不乏企業購入自用的交易案例，包括今年4月，玉山銀行共花費3.23億元，買下新北市新莊區的「玉山銀行新莊副都心分行」現址的店面及商辦，從租客變屋主……＜詳全文＞

★地主笑了！ 北市公辦都更「降門檻」 半年內受理9案

台北市都市更新處表示，台北市今年3月推出的「公辦都更7599專案計畫」，提供「早進場、幫試算、助選屋」等三大創新服務，目前已受理申請9案，當中公辦都更「降門檻」讓老舊社區民眾很有感……＜詳全文＞

★退休到哪定居？雙北銀髮族「賣市區買淡水」 替孩湊頭款

依據國家發展委員會推估，台灣預計將會在2025年邁入超高齡社會，部分長輩會在退休後重新規劃房產，由此也引發了一股退休宅的購置風潮。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，近一年雙北65歲以上銀髮族新增房貸件數合計1,260件……＜詳全文＞

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