【Yahoo論壇／劉宜君】年輕人真能先租後買？

作者為元智大學社會暨政策科學學系教授兼院長

各地房價不斷上漲，年輕人買房的夢想更顯遙遙無期。然而，壓垮駱駝的最後一根稻草，是央行總裁楊金龍日前在立法院答詢時，以「自身經歷」勸誡年輕人，自己也是到40歲才買第一棟房子，也租了很久的房子，年輕人若買不起房，可以先選擇租房。此話一出，明示了央行對於房價攀升也不想有所行動，暗示了多數青年對於買房僅能舉起白旗，難怪引起各界議論。

其實如果不作為央行總裁的發言，這句話並沒有錯，根據邏輯，本來買不起，當然只能租，難道要露宿街頭？

但是對於擁有執政資源與政策工具的政府部門，這番話也打臉總統的政見。這是因為小英總統在選舉時提出居住正義口號，拉攏年輕選票，即使近期仍在臉書強調，八年20萬戶社會住宅，目標沒有改變，以及重申初衷是讓房地產成為安居樂業的家，而不是炒作的工具。

但眼前的事實是社會住宅進度落後，房價不跌反漲。甚至近期的天下雜誌以「炒房之島」作為標題，指出全台炒房再起，擴散七都。更指出依據調查結果，有18個縣市民眾把「房價過高」列為前三大痛苦之一。

此外，央行總裁要年輕人先租房，到不惑之年才買房，其實不用楊總裁的親身經驗，「四十首購族」就是事實。依據8月聯徵中心的調查，這十年來，台灣首購族的年齡已經從30到35歲提高至35至40歲，也就是以前是30歲買在蛋黃區，現在是40歲才能買在蛋殼、蛋盒區。

再者，楊總裁勸年輕人先租屋，也忽略了租屋市場長期以來租金不斷上漲的問題。根據房屋業者統計，近五年來六都加上新竹的租金漲幅達到20%至35%，2021年10月租金指數已到達歷史新高的104.77。

有趣的是，關於租金壓力反而是小英總統更有同感，因為連小英總統都指出人口集中的都會地區，年輕人租屋、購屋的負擔也相對大。於是我們看到以往以「五子登科」作為成功男性的目標，但目前年輕族群面對低薪、高房價，成了拋棄戀愛、結婚、生子希望的「三拋世代」。

也難怪當政府視少子化為國安問題，持續加碼補助育兒津貼，台灣的出生率仍年年全球排名「倒數第一」。生育障礙的關鍵原因是年輕人對於房價高漲絕望，放棄購屋；而連續高漲的租金，直接影響的是無法確保租屋品質，包括公共安全、交通便利、居住環境等。

低薪、高房價向來是台灣年輕人心中的痛，我們不奢望有朝一日能像新加坡青年世代，薪水較高，更不需要背負永遠追不上房價的重擔。但期許政府透過蘿蔔與棍子共同因應房市亂象，前者如鼓勵地方政府興建社會住宅、青年住宅，也獎勵民間釋出閒置住宅，讓政府能提供民眾更多的住宅資源；後者如積極處理房地產的交易秩序、不公平競爭，以及影響房市交易、租屋市場的不對稱資訊。

也就是當市場失靈時，政府更不能失靈，莫讓炒房之島，惡化居住的不正義，甚至是世代之間的不正義。

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