全台最大唐吉訶德！落腳大立百貨 專家曝主因：高雄七大商圈房價漲最慢

記者陳韋帆／高雄報導

高雄大立百貨繼全台最大「MUJI無印良品旗艦店」5日開幕，今(7)日接續迎來全台最大也是南台灣第一間，日本零售連鎖品牌「DON DON DONKI唐吉訶德」盛大開幕，為百貨注入高度話題與人潮！

實價揭露，高雄七大百貨商圈周邊樓店2023年Q1~Q3房價及相較2019年漲幅，依據漲幅排序，漢神巨蛋57.5萬/坪、漲幅91%，三多商圈35.9萬/、漲幅49.6%，漢神百貨39.2萬/坪、漲幅26.9%，大統百貨32.9萬/坪、漲幅20.1%，義享天地35.9萬/坪、漲幅19.3%，左營新光45.1萬/坪、漲幅17.8%，大立百貨39.9萬/坪，漲幅1.5%。

大立百貨商圈樓店房價漲不動 七大百貨商圈排名吊車尾

雖然「無印良品」、「唐吉軻德」都選址在大立百貨，但其商圈相較疫情前(2019年)租金漲幅，卻是高雄七大百貨商圈之末。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，大立、大統商圈，是早年高雄最熱鬧的百貨商圈，近年隨商圈轉移北高雄，人潮不如以往，周邊店面空置率也增高。

雖然現況不如過往，但近年大立百貨力拼轉型，引進包括日本蔦屋書店、in89影城，還有許多特色餐廳進駐，加上串聯鄰近的高雄流行音樂中心與駁二觀光商機，購物人潮明顯回流。

吳泓億認為，目前大立百貨先後迎來「無印良品」、「唐吉訶德」等重量級品牌插旗，不僅象徵業者看好商圈發展前景，其消費人潮亦有望刺激周邊消費，拉抬街邊店面商機。

他說，大立百貨周邊大樓多為屋齡30年以上的老商業大樓，一樓店面多由像銀行、連鎖品牌類型的長約型業者進駐，店面轉換率不算高，近年因大立隔壁的新大樓建案「棋琴文立苑」，店面成交單價站穩4字頭，雖個案拉抬商圈行情力道不大，但整體表現仍算持穩。

漢神巨蛋商機豐沛 樓店價漲一馬當先

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，漢神巨蛋是高雄營業額第一，也是高雄人最愛逛的百貨之一，鄰近亦有瑞豐夜市，為目前發展最精華熱鬧的黃金商圈，加上巨蛋擁有演唱會經濟效益，店面抗跌保值性強，像今年南屏路上一間屋齡23年的大樓店面，就以每坪78.1萬元成交，刷新左營區近兩年中古大樓單價新高，拉抬商圈行情衝高。

李家妮說，百貨外圍店面除了擁有購物人潮消費商機，市區百貨商圈普遍住宅人口旺盛，尤其樓店更自帶社區人口利多，龐大的消費需求，商機也比一般商圈來的豐沛，雖今年受平均地權條例修法上路，限制私法人購屋採許可制，不過管住不管商，加上高雄近年觀光娛樂發展蓬勃，隨疫後觀光景氣逐漸回溫，相對更有利支撐商用不動產價量發展。

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