全民搶房運動賽 北台4都房價衝新高

▲外來客需求推升桃園建案市場，第三季房價飆上新高。（圖／東森新聞）

史上低利率、通膨怪獸襲擊，就算央行頻出手壓抑房市投資客，也壓不下剛性需求及通膨恐慌的預期心理，今年第3季的北台灣新案市場依然勇猛，房市更是愈疊愈高，衝出歷史新高。

根據住展雜誌統計，今年Q3北台灣各縣市新建案房價年漲幅約6.2%，較前季平均約6.1%高，也是2018年房市反彈以來最大漲幅，且北市、桃市、基市與新竹縣市等4個都會區房價均改寫歷史新高紀錄，僅宜蘭房價微幅下挫。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然房地合一稅新制上路後，短期投機客買盤退出市場，但因剛性與置產需求仍強，新建案市場價量齊揚，漲價潮全面啟動，「去年還只是小漲潮，今年天一亮已經水淹金山寺了」。

台北市以蛋白區房價漲勢較凌厲，如大同、南港、內湖等區，全市平均房價則來到每坪93.7萬元，季漲幅約1.1%，已連續7季上漲，並創下歷史新高紀錄，較2014年最高點92.9萬元高出0.8萬元。若與去年同期相比，則上漲6.1萬元、年漲幅7%。何世昌指出，這意味前一波套牢的屋主多已解套

新北市平均房價為每坪42.5萬元，季漲幅約1.9%，年漲幅約5.5%，也是連續7季走高，距歷史高點42.9萬元僅一步之遙。何世昌指出，新北市也是蛋白區漲勢勝過蛋黃區，板橋、永和、新莊等一線行政區未突破前波高點，反而是林口、淡水、鶯歌等地突破天際，原因應與一線區域大坪數市場積弱不振有關。

桃園、基隆與新竹縣市則呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況。基隆漲至每坪22.1萬元，連2季創歷史新高，季漲約1.8%、年漲約4.7%；桃園升至每坪25.8萬元，季漲約2.4%、年漲約8.4%；新竹再衝高到每坪24.7萬元，連續3季破新高，季漲約2.1%、年漲約7.4%。

何世昌說明，桃園因外來客持續推升住宅需求，但供給量卻銳減逾2成，導致房價普遍跳漲。新竹雖然偏鄉、都計外建案拉低房價漲幅，但竹科買方重鎮的關埔重劃區和竹北4大重劃區幾乎「1年漲10萬元」，2018年到2019年建案成交均價每坪約25萬元，2020年已漲至30~35萬元，今年又飆至40~45萬元。

「低利致全民搶房運動下，價漲一點都意外！」全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房價衝高區域都機能發展強、房市話題具優勢，例如台北市除外圍山區或老舊社區多的地段，新案一致單價百萬元起跳，桃園青埔特區新案還有6字頭高價交易紀錄，小檜溪重劃區也來到4字頭，新竹更因竹科效益，投資熱潮盛，熱區都有5字頭的新案成交

面對第4季房市，何世昌分析，外部環境因為國內外銷出口成長力道強勁，成為支撐經濟成長，加上通膨繼續升溫刺激國人置產需求，整體有利於房市發展；內部環境則有供給緊俏問題懸而未解，以及預售屋實價登錄助漲房價效應正快速發酵，賣方比高不比低，使售價愈墊愈高，預料房價仍易漲難跌。

陳炳辰認為，民眾因中古屋自備款高而買不下手，一窩蜂投向預售屋懷抱，炒熱建案市場與價格，此種情況除非低利情勢逆轉，或政府打房力道更為強勁下，才有罷手可能。

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