Yahoo奇摩新聞 北市調囤房稅重傷建商？10%滯銷新成屋稅率恐翻倍
台北市議會法規委員會日前審議「建商囤房稅」、《台北市房屋稅徵收自治條例》修正案，自2019年提的草案，終於在討論過後送出委員會，依照修訂，未來起造人（建商）的房屋稅將調整為前18個月2%，之後才調回3.6%，不過仍待相關法案送大會二、三讀通過才會實施。根據北市府資料，自2017年7月實施現行的建商囤房稅（前3年稅率1.5%）以來，超過7成以上房屋都能在1年內售出，超過3年以上未售出的，分別為2017年的19%、2020年的15%，但若改為18個月優惠，1成新成屋可能會受影響。
台北居大不易，尤其是想要在台北市買房，對不少人來說都是龐大負擔，為了打擊囤房行為，北市目前的住家用房屋稅率，單一且自住為1.2%，2戶為每戶2.4%，3戶以上稅率為每戶3.6%。而對於建商起造房屋之後，目前市府給予3年優惠期，前3年每年每戶房屋稅為1.5%，不過日前有市議員認為優惠期過長，因而提案修改。（延伸閱讀：北市調高建商囤房稅成藍綠共識？她曝最大隱憂）
台北居大不易，尤其是想要在台北市買房，對不少人來說都是龐大負擔。示意圖。（新新聞資料照）
台北市議員邱威傑2019年提案修改《台北市房屋稅徵收自治條例》，希望將年限改為1.5年，至於稅率則為2.4%，台北市政府財政局也提出相對應的修正案版本，將優惠年限改為1年，稅率則是1.5%，之後變回3.6%，但財政局版本在大會被擱置1年，始終沒有闖關成功，邱威傑在去年3度被暫擱之後，憤而在直播中怒嗆市議員陳建銘，陳建銘隨後也提出自己的版本，直接取消優惠年限、直接課徵3.6%，隨後又有國民黨台北市議員徐巧芯版本，給予優惠期半年、稅率2%。
市府版本在去年11月終於通過一讀，進入法規委員會，上個月在法規委員會開會安排此案討論，在經過2次會議後，決議以優惠期1.5年、稅率2%送出法規委員會，接下來若排進大會審查，有機會就此通過二、三讀程序。
台北市議員邱威傑（見圖）2019年提案修改《台北市房屋稅徵收自治條例》，希望將年限改為1.5年，稅率則為2.4%。（資料照，顏麟宇攝）
不過，細看此次修改條例，優惠年限直接砍半，優惠稅率調整成2%，比原先的1.5%略高，對於建商（起造人）來說，將期限改為1年半，是否影響巨大？
而建商囤房稅的優惠，是自2017年7月起才有3年內未出售者，按現值1.5%課徵房屋稅。根據北市府提供的數據顯示，2017年獲得使照的住宅共計2683戶，其中1年內售出、移轉的就有1570戶，占58.52%，1年至1年半售出移轉則有155戶、占5.78%，至於1.5到3年間賣出移轉的占13.45%，其餘3年以上以及尚未售出的，則占22.25%。
而2018年北市獲得使照的住宅共計4170戶，其中1年半內賣出的就有3076戶，占73.76%，條例若修改後受影響較大的1.5年至3年內售出的，則有10.5%、438戶，其餘15.73%的戶數則是3年以上售出或目前仍未售出。
至於2019年獲得使照的4071戶，1年半內售出移轉3123戶，占76.71%，2020年1、2月份獲得使照、銷售滿1年的748戶中，有高達628戶，也就是83.96%也在1年內就售出，至於2020年3至12月獲得使照、銷售尚未滿1年的3163戶，銷售率也已達7成以上。綜觀而言，以近年數據來看，自2017年起，大部分房屋仍在獲得使照後1年內售出，占比基本上在7成以上，最差的2017年也有近6成，不過加上1年至1年半的數據，大約都在7成5上下，而1年半至3年內售出的房屋，約占出售新成屋的1成左右。
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