台中巨蛋動工+土地標售帶動，房市加溫

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】日本建築大師「隈研吾」操刀設計的台中巨蛋， 2024年3月11日正式動工，預計2030年完工，將成為台灣重要地標之一，台中巨蛋所在的14期重劃區榮德段及緊鄰的洲際段，不僅土地接連創價，更將在2024年迎來推案熱潮，補漲態勢極強，受各界高度關注。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，14期重劃區不僅腹地廣大，緊鄰市區生活圈，自2021年登場後即話題不斷，自然吸引眾多建商插旗搶進，尤其有巨蛋、洲際百貨加持的洲際段、榮德段被視為商業娛樂中心，在重磅利多塵埃落定後，價值性漸漸浮現，未來價格也將牽動整個中台灣房市，值得期待。

而巨蛋所在的「榮德段」在上週市府抵費地標售中取得亮眼成績，遠雄建設以總價逾6.4億元得標88地號商五土地，為標售總價地王，換算單價達百萬，不論單總價，更均創下榮德段的區段新高，容積率較低的住一之一均價也都在60萬元以上，若以土地及建築成本進行推算，未來推案單價勢必將從6字頭起跳。

榮德段僅有「舜元境朗」、「豐邑豐禾」兩案推出，區域首案「舜元境朗」，規劃38-43坪純3房產品，目前已累積23筆實登，均價約每坪55萬元。而「豐邑豐禾」2024年以來也有4筆成交，均價逾每坪60萬元，後續磐興建設&麗明合建案、太子、敦泰皆有推案庫存，也許有機會再刷新區域行情。

鄰近的洲際段，同樣相當熱鬧，在上週市府抵費地標售中，「舜元洲際段案」臨地264地號以每坪61.29萬元標脫，市場推測可能是舜元建設得標，有機會整合出唯一同時臨洲際路園道與崇德十九路的難得基地條件。近期將進場的「大陸豐莚」，規劃40-60坪產品，總銷金額約42億元，均價預估將突破7字頭，高樓層更可望挑戰8字頭，後續包括惠宇、豐邑、大毅、宏璟等建商也將陸續登場。

而洲際段目前線上推案，如以豪墅聞名的京祐建設，首次推出大樓案「雅正YOUNG」規劃14期較少見的27-35坪小豪宅，與市場做出區隔，成交價穩站5字頭，「敦泰一境」同樣表現不俗，目前已累積37筆實登，更有13筆成交站上6字頭。

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