【名建商坑十二億2】規避完售就要分潤 他把豪宅當辦公總部出租

林俊宏
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竹風建設總部大樓（圖）氣派豪華，因未公開銷售，遭合夥股東檢舉董事長徐榮聰涉嫌侵占，檢調正追查是否涉及不法。（翻攝Google Maps）
竹風建設總部大樓（圖）氣派豪華，因未公開銷售，遭合夥股東檢舉董事長徐榮聰涉嫌侵占，檢調正追查是否涉及不法。（翻攝Google Maps）

檢舉指出，醫療科技富商陳榮源與竹風建設董事長徐榮聰是投資房地產的生意夥伴，12年前開始合作，前後合作開發60幾筆不動產，陳榮源投入12億元資金，雙方約定每筆開發案一旦結案就要分潤，但明明推出的建案都銷售得不錯，陳榮源至今卻連本金都拿不回來。

經查問題是出在雙方合約中的「結案後分潤」，徐認為房子全數賣完才算結案，由於還有零星幾戶沒賣完，因此遲遲不願結算盈餘，陳懷疑對方刻意留下餘屋不完銷，刁難分潤。

陳榮源2度前往投資的店面察看，驚覺屋內半年來堆滿雜物（黃圈處），幾乎沒有動過，質疑徐榮聰刻意不賣餘屋。（讀者提供）
陳榮源2度前往投資的店面察看，驚覺屋內半年來堆滿雜物（黃圈處），幾乎沒有動過，質疑徐榮聰刻意不賣餘屋。（讀者提供）

 

本刊調查，雙方合作的大型建案中，以竹風建設竹北總部大樓最為誇張，該建案原本由陳榮源出資3,800萬元買下土地，登記在妻子名下，徐則誇口要推出豪華的築美建案，2016年下旬嶄新氣派的大樓完工後，徐以方便銷售為由，請陳妻將土地變更登記至竹風建設名下，陳妻信以為真照辦，未料，竟是惡夢的開始。

陳榮源2度前往投資的店面察看，驚覺屋內半年來堆滿雜物，幾乎沒有動過，質疑徐榮聰刻意不賣餘屋。（讀者提供）
陳榮源2度前往投資的店面察看，驚覺屋內半年來堆滿雜物，幾乎沒有動過，質疑徐榮聰刻意不賣餘屋。（讀者提供）

 

土地變更完後，該案的銷售方式改成只租不賣，且搖身一變成為竹風建設的總部，一樓店面出租給咖啡業者，部分樓層仍在招租，租金全為竹風所有，陳榮源不但分文未得，大樓何時完銷更是遙遙無期，遑論要結案分潤。

徐榮聰白手起家，從事不動產業30年，曾是新竹縣建築開發商業同業公會創會理事長，他從騎中古摩托車賣房子的太平洋房仲業務員做起，陸續在新竹地區成立10家仲介直營店，後來被東森集團總裁王令麟挖角，成為力霸房屋新竹區總代理，連續10年蟬聯力霸房屋銷售王，之後他創業，改以竹風房屋品牌經營，後來才推案蓋樓，成為市值百億元的建設公司董事長，至今賣出2萬間房子，成為當地知名品牌。

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