國人投資海外房地產正夯

（中央社記者高照芬台北18日電）由於台北房地產租金報酬率在全球敬陪末座，國人興起一股海外房產投資熱。不動產仲介業者與國外地產開發商引進東京、倫敦、馬來西亞等地的房地產商品，號稱小額也可投資。

英國地產開發商思隆國際開發公司（SloaneInternational Developments）與世邦魏理仕（CBRE）台灣分公司看好國人的購屋潛力，來台推銷位於英國倫敦南部的精品宅THE EDRIDGE預售案，標榜新台幣1600萬元起，即可投資。

世邦魏理仕台灣分公司表示，國人普遍有將資產分散至海外的需求，許多人將子女送到倫敦求學，帶動在倫敦置產的需求。這宗倫敦南部的精品宅預售案，只要有3成的自備款，台資銀行可以協助辦理貸款融資。

除了投資倫敦的不動產外，東京及馬來西亞的房地產也受到青睞。

台灣房屋已設立全球品牌策略中心，繼去年在馬來西亞吉隆坡與美國洛杉磯開設門市，今年計畫前進日本東京、加拿大溫哥華、美國舊金山設立據點。

台灣房屋地產集團總經理彭培業表示，馬來西亞經濟成長率（GDP年增率）約5%，首都吉隆坡是投資的首選；另外，日圓一年多來貶值2成，加上日本申奧成功，2018年前投資日本的房地產都相對安全。

長富地產總經理鄭哲昇也看好馬來西亞房市。他認為，馬來西亞房價表現近5年來呈現兩位數字的成長；其中，吉隆坡房價漲幅為亞洲主要城市之冠。

他說，馬來西亞經商環境大幅改善，馬國政府近年來大力投資各項建設計畫，例如吉隆坡捷運、輕快鐵系統、隆新高鐵、納莎大型計畫開發案等，這些建設都帶動房市表現。

不過，鄭哲昇提醒國內的投資人，投資國外房地產除了解該國的經濟條件及重大建設外，還須考量住宅是否有完善的物業管理，加上稅負、匯率等因素，才能穩健獲利。1030118