土地買氣急縮 「下半年恐現出脫潮」

房地產諮詢公司戴德梁行今（5）日發布第2季商用不動產與土地交易報告，今年4到6月土地交易量僅新台幣279億元，為近5年單季最低，示警下半年中小型建商面對持續升息及營建成本侵蝕利潤的壓力，恐將出現認賠出脫手中土地的現象。

2022年第二季不動產市況統計，土地交易量為279億元，季減19%，年減58％。戴德梁行分析，上一次單季土地交易量低於新台幣300億元，是2017年第2季的194億元，當時的急跌是因政府實施房地合一稅，大幅調高公告地價與公告現值，導致房地交易成本及持有成本激增，建商與地主花了1年半的時間琢磨適應新政策，因此6個季度的平均交易量僅218億元，但當時央行利率政策穩定，消費者物價與營建工程物價皆無重大波動。

反觀今年上半年，國內疫情嚴峻、烏俄戰爭爆發、國際原物料暴漲及央行升息，投資風險大幅提高，再加上今年是選舉年，地方政府土地標售更為謹慎，無論需求面與供給面皆呈現濃厚的觀望態度。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，土地市場歷經2019至2021累積了9000億元的交易量，建商獵地的策略是控制營建成本及降低利潤以求得標，3年來土地成本已墊高3成，例如雙北房價60至70萬元的造價成本約17至18萬元，中南部的話，造價則大約占了3分之1，這些都造成開發商緊張，購地速度大幅減緩。

戴德梁行分析，現今營建成本漲幅已超過3成，原先設定的低利潤被高漲的成本嚴重侵蝕，儘管升息會影響購屋能力，但未來的房價並無多少降價空間，中小型建商在面對成本上漲的壓力下，將陸續出現認賠出脫手中土地的現象，但因土地交易規模都不大，土地交易量縮的情形可能延續至2023年。