建商沉迷六合彩 林口建案抵押給地下錢莊 法拍價每坪1字頭...｜好宅報報

【文／連珠君】買預售屋風險大，新北市林口建案「善田笠品」，建商負責人因賭博導致財務周轉不靈，整棟遭到法拍，一拍底價近5.4億元，經過7次流標，才由一家建設公司以2.2億元得標，拆算每坪18.5萬元，整頓後不到1年的時間，以每坪均價26.87萬元售出，賺得盆滿缽滿。

清空店面全靠這句話

「善田笠品」位於文化三路一段，鄰近家樂福林口店，在2018年12月遭到首次拍賣，法拍小哥陳俊廷表示，該案經歷7次法拍都慘遭流標，直到第8次，單價降至1字頭，吸引債權人板信銀行及一家建設公司到現場評估，最後由建設公司以2.2億元拍下。

該案在法拍時，外觀已經都差不多完工，但建商負責人因沉迷於六合彩，輸了大筆金錢，造成公司資金周轉不靈，加上預售銷售狀況並不好，只售出2、3間，該建案除有板信銀行1.9億元的債務外，還抵押給地下錢莊。

該棟1樓店面也同時進入法拍，得標人數次尋找建商老闆未果，最後好不容易約到建商老闆到現場，為避免夜長夢多，趕緊火速手寫搬遷同意書，約定該店面內物品於幾年幾月幾日前全部搬離，之後的室內遺留物視為廢棄物處理，另外增加「本人排除第三人一切之法律行為主張」這句話。

會加上這句話主因是所有權人為公司，除負責人外還會有其他股東，建商老闆未帶公司大小章，為避免其他股東前來主張室內遺留物，特地加上這一條，簽完後，建商老闆叫子女過來把室內物品搬走，順利點交完畢。

法拍後換案名 1年賣光

陳俊廷表示，該店面內有許多銷售海報、建物模型等銷售展示品，室內遺留物眾多，若由動產估價師來估價，恐多花許多額外費用，十分不划算，這種情形多發生在店面，之前也遇到牙醫診所倒閉，室內遺留不少儀器設備，價格昂貴，若能找到屋主簽屬搬遷同意書，可省下不少處理遺留物的費用。

標得樓上的建設公司向1樓拍定人租店面，整理後更換案名出售，不到1年的時間就銷售一空，根據樂居的實價登錄資料，最高價每坪29.86萬元，最低每坪23.18萬元，平均成交價每坪26.78萬元，即使扣掉中間整理成本，獲利還是相當不錯。

陳俊廷小檔案

暱稱：法拍小哥
經歷：律師事務所法拍部門、法拍屋顧問師
出版書籍：《錢出法拍屋，18%輕鬆賺》
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