彰化喬友大樓都更 逾半57人遞意願書

彰化市喬友大樓大火後，鑑定有危害公共安全疑慮，縣府20日已發函30日內限期拆除，並公告為迅行劃定都市更新地區，縣府日前舉辦「喬友大樓都市更新座談會」，113位所有權人已57人遞交意願書；員林市的危樓黃金帝國則列為優先都更區，277位所有權人已有176人遞意願書。

縣府表示，經鑑定後，已發函限期喬友大樓拆除，並舉辦座談會，提供地主多種未來可行的開發方案，說明都市更新概念與優勢；同時也考慮所有權人多、自行拆除不容易，建設處公告期滿仍未拆除，將上網發包委託代拆後再求償費用。

縣府指出，喬友大樓基地408坪，依都市計畫容積率只有360％，但大樓蓋得早，當時還未規範容積率，喬友現容積因此達1187％，如配合都市更新，還可再獎勵1.2倍，若以建蔽率最小50％，容積率將達1424％，換算下，當前15層樓可成長到17樓，但所有權人也要考量開發成本、乘載規模，選擇最適方案。

業界指出，以每坪17萬元建造成本計算，未來開發商至少得投入13億元，但附近土地增值達到每坪70萬元，未來彰化鐵路高架化，前景相當被看好。

員林市黃金帝國在921大地震後，成了危樓，閒置20多年，隨著喬友大樓出事，再度並列彰化縣最惡名昭彰的雙子危樓；縣府也積極推動都更，10月8日召開說明會後，277位所有權人，至今已有176人繳交意願書。建設處表示，已推舉成立都更委員會，積極討論未來開發方式。