房市亮點－新北房市 捷運線串聯 翻轉新莊幸福生活圈

工商時報【郭及天╱台北報導】 新北市新莊區「幸福生活圈」因兼具舊市區生活機能與新興重劃區，加上房價自5字頭修正至4字頭，且因交通便捷性高，可連接國道、快速道路，同時被新莊線、機場線與即將通車的環狀線三條捷運線環繞，生活機能趨向完善，吸引雙北其他行政區人口移居，促使交易量谷底反彈，2019年以來房價逐步回穩。 新莊區幸福生活圈以幸福路、幸福東路為核心，總長約2.8公里，由西至東串聯舊市區和頭前重劃區，交通機能是幸福生活圈的一大亮點。信義房屋幸福捷運店店長洪銘鴻指出，幸福生活圈與雙北各區交通連結十分便利，區內設有捷運環狀線、新莊線、機場線，其中預計年底通車的環狀線，可串聯新店、板橋、中和等區，未來會在思源路、幸福路口設置幸福站，並可在新北產業園區站轉乘機場捷運線，提升交通機能。 另從思源路開車可接至大漢橋到達板橋區，由台65線快速道路可到土城、五股區，並能接至國道1號，和台1線快速道路也不遠，可連接至台北市。 洪銘鴻表示，幸福生活圈被幸福路和思源路切割分出東西側，東側位於頭前重劃區內，街廓整齊，以住宅大樓為主，近期因捷運環狀線幸福站加持，吸引不少在台北市工作的上班族及中永和、板橋的買方，帶動2019年買氣回溫。 洪銘鴻表示，在頭前重劃區內，幸福東路屋齡十年內的大樓，依照坪數大小不同，成交單價約38∼46萬元，思源路上的住宅若近捷運站則行情略高，屋齡十年內每坪約40∼47萬元，主流產品為兩房加車位總價約1,200∼1,600萬元，以及三房加車位則約1,700∼2,000萬元；建物總坪數50坪以上的大三房、四房，總價約落在2,200∼3,000萬元內，又因屋齡相對新，較受外地換屋族青睞。 幸福生活圈西側則位於新莊傳統舊市區內，有強勁生活機能支撐，沿街充斥連鎖且具品牌知名度的餐飲商家，包含星巴克、全聯、肯德基、福勝亭、杏子豬排，也有康是美、健身房、銀行及診所等，住宅以中古產品居多。 洪銘鴻表示，該舊市區的屋齡約20年左右大樓，單價均落在30∼36萬元，愈近捷運幸福站行情愈好，對於首購族而言，總價是相對好入手，兩房約800∼900萬元，三房則約1,000∼1,200萬元。