房市熱人口增 連鎖業相繼插旗楠梓

高雄楠梓近期不但因積體電路大廠可能進駐的話題，房市交易價量持續飆高，官方統計，其區內戶數、人口數，自縣市合併至今，分別有2成及1成的增幅；因為如此，看準區段人口紅利與未來發展性，近期許多連鎖業者紛紛插旗進駐，包括咖啡、餐飲、藥局、健身房、生活百貨、便利商店等。

信義房屋楠梓店專案經理簡怡仁盤點，今年以來在楠梓尤其高大特區新開幕許多品牌，包括7-11便利商店、星巴克、大樹藥局，以及在高雄有知名度的第八街生活百貨及健身房等。另據了解，9月份楠梓也開幕多間燒肉、鍋物、飲料店，日後也預計會有其他五金百貨及家電品牌進駐。

究其原因，簡怡仁指出，楠梓人口近年維持正成長，居住人口眾多，有辦法支撐越來越多店家經營。根據高雄市民政局統計資料，截至今年9月，楠梓區戶數有7萬5808戶，人口數則有19萬144人，與10年前、也就是縣市合併後的2011年9月相較，戶數成長2成，人口數也增加近1成。

其次，簡怡仁認為，近期盛傳積體電路大廠要進駐中油五輕舊址，帶動北高雄房市熱度，看準現階段話題性、未來發展性，也會刺激各家業者進駐意願。

再者，簡怡仁表示，由於多數到楠梓插旗展店的業者，都是循「租空地，自己興建店面」或是「直接租土地與建物」兩種模式，而楠梓的租金行情相對市區來說仍相對可負擔，也是業者更願意進駐的另一原因。以高大特區為例，若只租土地，每坪月租金約350元，以多數業者承租500坪或千坪來算，月租金約10幾萬至30多萬；而若租土地且土地上又有建物，每坪月租金約落在1200至1300元。

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