打炒房 設平台查核實價登錄

記者林雪娟∕台南報導

實價登錄即將滿十週年，雖有利不動產透明化，然某些因素造成不具參考性，地政局建置「不動產大數據分析平台」，讓實價登錄資訊更透明，並加強查核，避免房價哄抬。

地政局表示，實價登錄數據資料包含眾多親友交易買賣、地主合建、建物本身增建等非正常情況，使得成交價格有過高或過低異常情形，造成部分案件價格不具參考性，若僅單純引用特定樣本或個案資訊進行區域行情分析，恐誤導大眾對房市判斷。

「不動產大數據資料分析平台」透過模型估算，掌握正常交易情況、標準化標的價格，作為地價人員查核實價登錄價格檢核參考，為實價登錄正確性把關。

地政局長陳淑美指出，該平台最大特色為建置標準化資料清理流程，排除非正常買賣交易案件，納入自動化檢核功能，協助公部門對實價登錄案件進行檢核，提升揭露實價資訊正確性。陳淑美指出，房地產為具有異質性產品，坊間各機構若未控制住宅品質，直接比較價格差異就發布相關資訊，容易出現過度放大市場或對房市價格有誤解，將研究定期發布房價指數可行性，提供客觀數據解讀房市；地政局強調，實價登錄資訊已累積豐富的市場資訊，將透過專業團隊分析與整理，擴大應用，發揮實價登錄資料最大價值。