【抑制炒房瘋3】是否打房央行理事有雜音 副總裁專文示警

台灣高房價引發民怨，根據不久前才公布的央行理事會紀錄，顯示央行內部已出現抑制房價的聲浪，多位理事都高度重視房地產泡沫風險，並在會議中主張隨時要有準備；就連向來低調寡言的央行副總裁陳南光，上個月也發表專文，直言：「房價持續上漲，可能損害長期經濟成長。」

陳南光日前發表專文，表示近期台灣不動產貸款（購置住宅貸款、房屋修繕貸款及建築貸款）成長率正加速上升，且占GDP比重不斷創歷史新高，顯示資源正快速往房地產相關產業集中，恐怕會提高系統風險，威脅金融體系的穩定。

過去，不少人稱房地產業是「經濟的火車頭」，陳南光卻不以為然，直言房地產與其他產業的關聯度並不算高，無論是過去或現在，都難以稱作火車頭，更何況，近年也有研究開始關注房地產價格上漲可能帶來的資源誤置效應，「過投機管道，企業將資金用於購買更多房地產，因而減少其他非土地投資和創新活動，會降低投資、生產力以及經濟成長。」

「觀察本國企業投資房地產的近況，我們可以發現本國企業戶的房貸筆數在過去1至2年間有快速增加的趨勢。若這現象越來越普遍，可能會排擠企業的實質投資和創新活動。更有甚者，只要預期未來房地產價格會上漲，即使並非在房價大漲階段，房地產相關產業便能持續吸納資源，而這也是我國目前面臨的問題。」他說。

對當前房市一頭熱的景象，陳南光也作出結論：「目前低利率、高房價，同時有大量餘屋被閒置，企業投資房地產與建商餘屋貸款又快速增加的背景下，房價續升不僅無助於經濟復甦，恐怕會導致更嚴重的資源誤置。應該嚴肅正視房價持續上漲對於台灣資源配置的扭曲，以及對經濟與生產力造成的長期損害。」

值得一提的是，陳南光的言論雖獲得不少民眾回響，卻也引來央行前總裁彭淮南的批評。日前，彭淮南出席永康商圈活動，在台上與立委賴士葆交頭接耳時的一段談話卻被媒體錄下，只聽見彭淮南批評陳南光搞不清楚狀況，且整天沒有幫楊總裁（央行總裁楊金龍）、是在扯後腿，消息一出，外界譁然。

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