政府擬推逾20年使用權住宅 業者：降購屋壓力

實現居住正義，財政部國產署傳出將與內政部討論，研擬推出超過20年使用權住宅，業者對此指出，等於民眾能以較低的租金，擁有年限內的使用權利，但不會有土地跟建物的所有權。不只是長租模式的使用權產品，房價居高不下，地上權建案也越來越多，但能否順利推動？就要看新世代買房族能否接受。

建案施工隨處可見，但房價仍是國人痛點，政府為了實現居住正義，持續推出打炒房新招，財政部國產署將與內政部討論，研議推出超過20年使用權住宅，提供民眾長期租用。不動產公司董事長王棟隆：「跟租屋一樣，短期跟長期租約的差異性而已。等於降低大家在這20年的時間內，可能我付出的租金成本比較低，但你要思考到有可能要付出不同的地租費。」

國產署表示，有別於現在社會住宅最長只有6年，時間更長的使用權住宅，能讓購屋族有更多時間準備，最快上半年在雙北市試辦。而新任財政部長莊翠雲是國有土地管理專家，公股金融圈認為她上任後，公股銀行如何搭配國產署提供融資協助、不動產活化，可能成為房市關注重點，使用權或地上權產品有機會更加逢勃發展。

王棟隆：「地上權是你擁有土地（上）建物的產權，使用權是你連土地跟建物產權都沒有，你只是擁有某個年限的使用權利而已。」以差異性比較地上權和使用權住宅，只要一般房價的6成左右或以下，但只有一般住宅同時擁有土地和建物所有權，地上權和使用權，住宅使用年限一到都必須歸還政府，至於貸款成數一般住宅最高、使用權則難以核貸。

房地產業企劃研究室副理郎美囡：「少子化的影響，在未來可能對資產傳承、不動產傳承，這樣的需求度會減少，可能會造成地上權住宅或者是使用權住宅成為一個新潮流，價格相對低很多而且可以長期居住。」產業界分析，蛋黃區房價高，下修幅度還有待觀察，因此地上和使用權住宅需求升溫，但究竟是想長久擁有還是長期租用，還是得看民眾選擇。

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