桃園站前商圈 店面租金升溫

工商時報【郭及天╱桃園報導】 桃園統領百貨開幕，為原本沉寂老舊的桃園站前商圈帶入年輕化客層，店家進駐，空置大幅下滑，近期多筆鄰近統領百貨的成功路一段上店面揭露租金實價，均達每坪3,000元左右的高檔水準。 實價登錄顯示，今年下半年以來成功路一段揭露多筆店面租金，一間21坪店面租金6.5萬元，每坪達3,094元，隔路對側一間36.5坪店面，租金10萬元，租金每坪2,736元，分別由旅行社及餐飲業者租下，均是桃園站前商圈店面實價租金少見的高單價，也有月子中心以月租20.7萬租下整棟舊大樓改裝。 台灣房屋商用不動產副總郭碧芬表示，桃園前站商圈店面租金行情，中正路1樓店面租金每坪約5,000元；整棟1至3樓一併出租的店面，以建坪計算，租金行情每坪約在2,000∼3,000元；單獨承租2樓以上租金每坪約在1,000∼1,500元。目前市面上待租多以整棟物件為主，如中正路、成功路上，分別有整棟以22萬元、48萬元待租中。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園站前商圈在ATT筷時尚營運、統領百貨重新開幕，及由舊警察宿舍群改造的日式文創園區桃園77藝文町，過去桃園版「頂好名店城」的萬岳廣場，將店面分割小單位化，定位在流行性強、單價實惠、目標客群明確，讓原本商圈引進年輕化人潮，站前商圈的型態改變，店面空置降低。 相較於站前商圈以復興路為主的前段多以百貨、3C聚落；以成功路為主要路段的中段，則以服飾、體育用品、咖啡茶飲等貼近年輕人消費需求的業態，成連鎖業、零售業展店最愛區段。不過站前商圈街道狹小、停車不便，不易吸引外來客的困境，仍使精華區店面發展受考驗。