每坪1.66萬 西門町店租 創今年北市新高

工商時報【郭及天╱台北報導】 西門商圈持續發燒，根據最新實價登錄顯示，西門捷運站旁成都路上一間16.9坪店面，8月以28萬元出租，平均每坪租金約1.66萬，創下今年台北店面市場租金單價最高紀錄。 房仲業者指出，相較於東區忠孝東路四段店面積大，西門町多小型店面，相對較低的租金總價更符合多數零售業需求。加上客層多元化，擁有強大吸納上班族、學生、觀光客、國際客的能量，加上淡旺時段差距小，近年成為包括藥妝、運動品牌、服飾等連鎖零售業或國際品牌插旗首選，在業種型態上也取代了一些傳統經營店面。 近年台北商圈呈「東消西長」態勢，特別在東區商圈空置店面大幅提高後，近年西門町挾著充足人流持續成長，取代東區第一商圈的地位。西門捷運站今年月均進出人流達461萬人次，為僅次於台北車站人流的第二大站，今年人流還有3.3％增長。 以店面租金實價登錄觀察，今年租金單價前十名店面中，西門商圈占了五席，東區商圈占了二席，而忠孝東路四段上最高租金約每坪1.58萬元。此外，包括市政府商圈、南京復興商圈及士林夜市商圈，也都有租金單價逾每坪8,500元的租賃案。 從過往西門商圈的實價租金來看，商圈中最核心的西門捷運站附近及行人徒步區，租金單價在台北市各商圈中名列前茅，2018年漢中街店面曾有每坪2.03萬元的高價，另包括成都路、峨眉街、西寧南路，過去幾年都有店面租金單價逾每坪1.5萬元。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，西門町仍是北市最火的一級商圈，雖然實價的案件不多，但觀察今年有許多藥妝店，連鎖運動品牌搶進，熱門路段不容易找到閒置店面，在台北市屬於強者恆強的領頭羊。