看好科技族群購屋需求 鄉林加強布局台中13、14期與單元五

【民眾網諸葛志一臺中報導】儘管疫情與政府接連打房政策出招，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰26日指出，在中台灣房市追漲強勁，今年回防台中，除了首度擴大版圖跨區到南彰化員林市推出耐震宅「鄉林圓頂」外，也看好台積電計畫在中科擴廠效益，計畫在十三、十四期及單元五等新興重劃區覓地推案，搶攻科技族群住宅市場。

對於政府緊縮銀根，金融檢查及限制預售屋轉約等政策準備上路或修法，賴正鎰認為，政府真的管過頭了，其實房地合一2.0與實價登錄2.0已夠用，目前房地產放緩，賞屋組數略減，所以開發商Q1推案會趨保守，預估市場交易量短暫減少。2021年統計全台推案量1.83億元，年增11％，今年受到政府持續打房政策，預估總推案量將縮15%，約為1.55兆，呈現「量縮、價微揚」格局。

賴正鎰表示，大台中房市在中科產業聚落持續擴大，帶來的人口紅利，以及交通建設完工等各項利多加持，台中近五年來都是全台推案量最大、不動產交易棟數最多的都會區，北部建商大力插旗囤地，讓在地建商搶地搶得很辛苦。

繼北台中潭子區「鄉林天韻」於109年底完成交屋之後，鄉林去年看好台中房市外溢趨勢，首度到台中以南的彰化縣員林市推案，在近兩個月的潛銷期間，已接獲近300位客人來電預約賞屋，該案預計在農曆春節假期正式公開。

員林「鄉林圓頂」案的基地面積約為1500坪，地上21樓，預計推出238戶，規劃25至40坪的大樓產品，專為喜歡鄉林品牌與度假飯店風的住戶設計。儘管原物料成本高漲，但鄉林仍不惜成本，在地下室施工法與整體建築的成本就多花了近3億元，深開挖之連續壁工法、多做1312支地質改良樁及七級耐震結構，媲美台北101大樓的耐震等級。

賴正鎰說，鄉林從台中起家，會持續耕耘台中地區建案，今年將著重在新興重畫區的13期與14期重劃區，以及鄰近台中高鐵特區的單元五等地區的土地開發，要在台中繼續推案。

賴正鎰表示，展望新的一年，雖然全球依然籠罩在新冠肺炎變種病毒的威脅中，但各國都在加速研發新疫苗及口服藥作因應。在經濟表現上，航運塞港情況預估要到2023年才有可能緩慢解除，加上美國QE結束的升息壓力，使得全球通膨陰影仍在。在台灣，央行也不排除升息，所以對抗通膨的策略上，購入不動產仍是最佳的保值選擇。